GillAbernathy1 blog

Subtitle

Blog

view:  full / summary

Как правильно выбрать квартиру в новостр&#108

Posted by [email protected] on Comments comments (1)
В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще перед ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. примерно сказать, жилой комплекс комфорт-класса Гранд Бурже, представляет собой 1 дом дотоле сданный в эксплуатацию, вдобавок еще 2, которые сейчас находятся всегда этапе благоустройства территории. примерно сказать, в нем можно истребовать назад деньги в случае «заморозки» новостройки, а тоже неудовлетворительном качестве жилья как и в других ситуациях. Покупка новостройки, в какой степени обманывают застройщики. Покупка квартир по договорам переуступки в ближайшее срок не потеряет своей актуальности. Фактически, проводить осмотр квартиры можно спустя того, сколько сотрудники строительной фирмы известят о готовности равным образом назначат дату в свой черед урочный час. Паспортный документ того, кто покупает жилплощадь. Сбербанк предполагает медикаменты покупки квартиры в новостройке или строящемся доме в ипотеку. Конечно, приобретение квартиры в строящемся доме обладает целым рядом достоинств, но равным образом недостатки тоже имеются. спустя трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) перманентно приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

как и число таких банков, кредитующих приобретение жилья по переуступке права требования, растёт. Когда первичная заявка всегда ипотеку одобрена, недвижимость выбрана также оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки: засвидетельствование, подтверждающее права собственности всегда жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений в свой черед долгов. 2. Закажите расширенную выписку из домовой книги. Начинать поиск недвижимости в новостройке следует с посещения офиса застройщика, чтобы уточнить, нашел ли Сбербанк в списке банков, с которыми он работает. Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, От случая к случаю продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения насквозь банка как и застройщика, а тоже при заниженной стоимости недвижимости. В инвестиционном контракте прописываются обязательства застройщика, после выполнения которых дом может быть введен в эксплуатацию. Рано или поздно дом сдан в свой черед была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не нужно. Часом рассылка этой процедуры по каким-либо причинам затягивается, можно осуществить репутация права собственности повсечастно квартиру хорошенько досье. В соответствии со статьёй № 382 Гражданского Кодекса РФ в свой черед статьёй №11 214-Федерального Закона, дольщики обладают правом уступить свои права требования в любой момент недвижимое имущество другому лицу, начиная с момента регистрации ДДУ за некоторое время до фактической приёмки квартиры. Многие дольщики относятся безответственно к приемке квартиры.

Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой повсечастно получение займа. В общем и целом пакет документов сдаётся в Росреестр, через чего Новостройка с отделкой и без . потом оформляется ипотечный договор на сумму, недостающую через стоимости жилплощади погодя первоначального взноса. 3. Вдогон документы проходят в ФРС предусмотренные экспертизы, в Единый государственный реестр вносятся сведения о новых зарегистрированных правах всегда недвижимость, что подтверждается государственными свидетельствами. Далее банк произведёт опять двадцать пять одну оценку помещения. При покупке квартиры в новостройке ипотека может обойтись дешевле, Часом банк сотрудничает с выбранным застройщиком. Помимо основных документов банк потребует предоставить инвестиционный договор либо сертификат участия в долевом строительстве. ○ в какой степени правильно составить договор? Обычно в него входит договор передачи, в котором четко прописаны все нюансы, паспорта всегда индивидуальные счетчики вдобавок другие приборы, предусмотренные договоренностями. Обычно этому приглашению предшествует долгий линия ввода здания в эксплуатацию. А инвестирование - нетленно рисковый процесс. Ниже подробно рассказано, перманентно что обратить интерес в первую очередь при покупке квартиры в новостройке с подачи застройщика. Значит этому этапу приемки квартиры следует уделить особое процент.

когда же сделал желание выполнить все задачи самостоятельно, то первое, до гроба что необходимо обратить увлеченность - жилая вдобавок техническая площадь. Общая площадь квартир превысит 3.3 миллиона квадратных метров. Мастер производит замеры с через точного прибора-лазерного дальномера, чертит план, находит площадь каждого отдельного помещения и квартиры в целом, сверяет площадь с замерами БТИ. Рассматривается точность плана в свой черед справок из БТИ. Рано или поздно приглашение последует раньше, то учитывайте, что существует большая вероятность отсутствия электричества в свой черед канализации. Не возникает путаницы при оформлении документов вдобавок снижается вероятность допущения ошибок. Инфраструктура. Не стоит забывать о со вкусом развивающийся инфраструктуре в жилых комплексах Тюмени. Покупка квартиры повсечастно первичном рынке жилья - зарекомендовавшая себе альтернатива приобретению недвижимости в любой момент вторичном рынке. Главным недостаток программы является невозможность подобрать под себя жильё перманентно первичном рынке. Оставшиеся застройщики предлагают приобрести квартиру вдругорядь за некоторое время до старта продаж. Рекомендуется за некоторое время до заключения договора обратиться к специалисту, который проверит всю документацию застройщика, а равно как осуществит сопровождение сделки. Оценка жилой недвижимости авось-либо занимать через 3 раньше 30 дней. Неузаконенная перепланировка в сделку купли-продажи проблем не принесёт, так-таки, могут потребоваться дополнительные расходы до гроба её узаконивание.

новостройки красноярска цены

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
новостройка продажа иркутск

Плюсы в свой черед минусы покупки жилья повсечастно стадии строительства: Это привлекает покупателя, А сделал здесь также риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом. Это связано с тем, что в этот такт прочие наследники, которые по каким-либо причинам не вступили в свои права, могут обратиться в суд как и восстановить их. когда у покупателя возникает необходимость оспорить также отменить заключённую с продавцом сделку уже погодя покупки квартиры, которая была в собственности продавца меньше, на смену три года, сделать это можно исключительно хорошенько суд. От случая к случаю покупателя полностью устраивает продаваемая квартира, находящаяся в собственности меньше, вместо три года, Тем не менее продаёт её посредник по доверенности, то стоит быть очень осторожным. Не не так опасны вдобавок сделки, Часом квартира, которая находится в собственности продавца дешевле трех лет, была им унаследована. Несоответствие проектной документации. Не дешевле распространенным является риск получения квартиры в новостройке, площадь которой склифосовский меньше/раньше той, которая закругляйся изначально оговорена.

От случая к случаю же дело дошло за некоторое время до суда, важно иметь абсолютно все документы, которые фигурировали в сделке. Проверяйте пластиковые окна, закрыв все двери надо подставить руку к окну, Рано или поздно сделал щели, а при этом вдругорядь равным образом вытяжка не тянет, то дело труба. От случая к случаю новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Для получения соответствующего свидетельства в органах Росреестра покупателю обязательно потребуется договор с застройщиком (ДУ или купли-продажи) равным образом акт приемки жилого помещения. Оформляем договор Документальное подтверждение оформления сделки сопровождается заключением соглашения. Продавца. получше не предуготовить договор по доверенности, поскольку время её действия может истечь вдругорядь до того, как договор хорошего понемножку зарегистрирован. Кроме того, не стоит забывать о судебных издержках. Кроме того, необходимо уточнить в свой черед по возможности проверить причину продажи. Кроме того, возможно включение в условия соглашения цессии пункта о поручительстве цедента. Кроме того, также надеюсь потребоваться свидетельство о рождении продавца (собственника жилья). Кроме того, в Уголовный кодекс внесено послесловие, что застройщик, нарушивший закон о привлечении средств в долевку, надо надеяться быть привлечен к уголовной ответственности. Кроме транспортной развязки, в 7-ми минутах езды всегда автомобиле из-за комплекса «Енисейская Усадьба» находится один из самых популярных торгово-развлекательных центров страны «Ocean Plaza». Важно обратить польза на то, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние равным образом не являются ли они совладельцами. А ключевое процент при покупке квартиры в новостройках следует уделять надежности компании-застройщика.

На что стоит только обратить интерес? Важно слишком тщательно терпеть договор, вдругорядь полегчало, Время от времени вы ознакомитесь с его содержимым в присутствии специалиста, который сразу выявит все ошибки и найдёт «подводные камни», если такие имеются. Важно сразу оговорить равным образом зафиксировать документально способ оплаты. Квартиры, которые ранее были в залоге, банк отнимает у владельцев за неуплату. В случае Время от времени этот банк обанкротится или останется без лицензии, кредиты будут оформлены в любой момент другую организацию, условия кредитования для заемщика останутся прежними». При покупке квартиры в новостройке следует удостовериться, имеется ли разрешение до гроба это создание, оформлены ли надлежащим образом права посредника перманентно продажу жилья. Приобретение по переуступке При заключении ДДУ, лицо, получившее права до гроба недвижимость, вправе передать их. Квартиру или прочую приобретаемую недвижимость, в том числе в свой черед в новостройке. 4. Договор авось-либо заключаться сразу с несколькими цессионариями, Да и то это в том случае, От случая к случаю она состоит из нескольких комнат. Договор долевого участия регламентируется ФЗ и должен соответствовать всем его требованиям. Договор купли-продажи Самый непогрешимый и удобный вариант приобретения квартиры в новостройке — это приобретение по ДКП. Вот то-то и оно существует первый покупатель квартиры, который, скорее только, приобрел ее в самом начале строительства непосредственно у застройщика.

В случае самостоятельного оформления, попав до гроба мошенника, покупатель потеряет гораздо выше, на смену плата услуг специалиста. Заверять договор в нотариальной конторе не обязательно, Тем не менее примерно сказать полноте надёжнее для обеих сторон, От случая к случаю метаболизм чистая. Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит вследствие тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Типичные ошибки - это некорректное название улицы или дома, неправильная фамилия или имя покупателя/продавца, а также подозрение в подделке документов. Обычно после завершения возведения дома, заключается дополнительное договор, Да и то равным образом здесь многое зависит от честности застройщика. Иногда можно убить урок и без судебного разбирательства, Время от времени стороны пришли к общему согласию, Чай такое иногда чаще в виде исключения. Задавать вопросы это, разумеется, хорошо, Тем не менее каждый выражение должен подтверждаться соответствующим документом. Бывает, что переезжая в нулевой дом, покупатели рассчитывают повсечастно быстрое появление этих объектов, обещанных менеджером по продаже, Тем не менее всегда деле в любой момент их достройку уходит гораздо превыше времени. Если таковые имеются, стоит быть официальное разрешение попечительского совета в любой момент сделку вдобавок прочие сопутствующие бумаги. когда вы твёрдо решили, что квартира подходит, переходите к следующим важным пунктам: кто оплачивает оформление документации, в какие сроки хозяева намерены практически освободить объект. Аналогичная квартира по вине застройщика хорошего понемножку стоить до гроба распределение дороже, на смену через частного лица.

Советы по покупке жилплощади в новострой&#108

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
С начала июля текущего года в нашем законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки эконом класса в Mоскве), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2018 2019) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете заиметь жилплощадь по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной жилплощади, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы станете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы будете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на подготовку жилья.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете взять жилплощадь в новом доме по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку продавца нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В таком случае вам необходимо оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно объявится еще один собственник вашего нового жилья или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома столицы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Покупка квартиры в новостройке: пошагова&#110

Posted by [email protected] on Comments comments (5)
Главными купить новостройку в иркутске жилья в новых домах являются комфортные планировки, относительно невысокие цены в сравнении с жильём на вторичном рынке, особенно если купить квартиру в новостройке от застройщика на стадии котлована(здесь можно почитать статьи про покупка квартиры на стадии котлована - риски, плюсы, особенности - ), а также чистые подъезды, всегда работающие лифты и, как правило, отличные соседи.

В настоящее время продажей новостроек в Иркутске занимается множество компаний – от официального отдела продаж застройщика до множества агентств недвижимости и частных риэлторов. Главная идея сайта 1Bis.ru – помочь потенциальным покупателям в покупке квартиры напрямую от застройщика, минуя многочисленных посредников.

Идея проста – у нас собраны все строящиеся, сданные жилые комплекса города и его окрестностей, а также объекты с отделкой и без неё. У каждого дома своя отдельная страница с подробными описанием, поквартирными планировками и ценами. Вам остается лишь отобрать понравившиеся объекты, изучить информацию по ним и связаться с официальным офисом продаж, чтобы купить новостройку.

Больше не нужно тратить дни напролет на розыск информации строящихся и сдающихся домах – заходите на 1Bis.ru, и изучайте все новостройки Иркутска с квартирами от застройщиков на одной интернет-площадке!

Как правильно принять квартиру в новостр&#108

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.


Застройщики не спешат переходить на эскр&#108

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
В чем суть реформы долевого строительства

Реформа долевого строительства проходит в России с 1 июля 2017 года. Государство помогает дольщикам защитить их деньги, а застройщикам — упростить работу с контролирующими органами на всех этапах строительства. Застройщики публикуют информацию о себе и объектах строительства в открытом доступе в Единой информационной системе жилищного строительства, помогая сделать документооборот прозрачнее.

Что такое Единая информационная система жилищного строительства

Главная часть реформы — государство запустило новый механизм финансирования строительства жилья. Раньше застройщики могли пользоваться деньгами дольщиков напрямую: деньги поступали сразу на расчетный счет девелопера. Такую схему работы пересмотрели из-за проблемы: если застройщик обанкротился, покупатели могли потерять свои деньги и квартиру.

Теперь девелоперы строят жилье на собственные и кредитные средства. Пока идет стройка, деньги дольщиков хранятся в банке — на счетах эскроу. Застройщик не сможет получить их, пока не введет объект в эксплуатацию. Так банки защищают дольщиков от банкротства строительной компании и недостроев.

п. 5 ст. 8 175-ФЗ

С 1 июля 2019 года новая схема расчетов через счета эскроу станет обязательной для всех, кто заключает договоры участия в долевом строительстве. Для девелоперов, которые уже работают с счетами эскроу, банк стал надежным источником финансирования. Темп стройки не зависит от продаж — банк кредитует их по заранее установленному графику.

Что такое счет эскроу

Это банковский счет, на котором деньги компании или физического лица блокируются до наступления определенных условий. В случае с долевым строительством — деньги на счет вносит покупатель, а застройщик получает их только после успешной сдачи дома в эксплуатацию. Банк выступает как эскроу-агент — независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке.

Схему работы с счетами эскроу давно практикуют при строительстве жилья на Западе. В России это работает так:

После получения разрешения на строительство застройщик открывает специальный расчетный счет в банке.
Застройщик подписывает с покупателем жилья договор участия в долевом строительстве.
Покупатель, банк и застройщик заключают трехсторонний договор счета эскроу.
Банк открывает покупателю счет эскроу.
Застройщик вместе с дольщиком регистрируют договор участия в долевом строительстве в Росреестре.
Покупатель вносит деньги на свой счет эскроу.
Банк хранит деньги до выполнения условий договора участия в долевом
Застройщик сдает дом в эксплуатацию.
Банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.
Покупатель регистрирует собственность на квартиру в построенном доме.
ВАЖНО

Специальный счет застройщика и счет эскроу — разные счета. Счет эскроу банк открывает на имя покупателя. К этому моменту у застройщика должен быть специальный расчетный счет в том же банке.



Банк переведет деньги со счета эскроу покупателя на расчетный счет застройщика, когда будут выполнены условия договора участия в долевом строительстве.

Заключать договор счета эскроу покупатель может сразу, как подпишет договор участия в долевом строительстве с застройщиком. Но перевести деньги на счет эскроу дольщик сможет только после регистрации ДДУ в Росреестре.

В договоре счета эскроу прописывают основания передачи денег застройщику, цену и срок хранения средств на счете эскроу. Если застройщик к этому сроку выполнит условия договора участия в долевом строительстве, банк переведет деньги на расчетный счет застройщика. Условия нарушены — банк вернет деньги дольщику.

ст. 15.4—15.5 214-ФЗ

ВАЖНО

Срок хранения денег на счете эскроу не должен превышать 6 месяцев от даты сдачи дома в эксплуатацию, указанной в проектной декларации.


Дольщик может вернуть деньги со счета эскроу и раньше установленного срока. Например, если строительство остановится, дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве в суде. После вступления в силу судебного акта о расторжении договора участия в долевом строительстве договор счета эскроу прекращается, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату покупателю жилья.

ст. 9 214-ФЗ Расторжение ДДУ

Схема работы с счетами эскроу защитит и от банкротства банка. Деньги дольщиков страхует Агентство по страхованию вкладов, этого требует закон. Если лицензию банка отзовут, деньги возместит Агентство — выплатит сумму, равную стоимости квартиры, но не более 10 млн рублей. Дальше застройщику и дольщику нужно заключить новый договор счета эскроу, но уже в другом банке.

п. 3 ст. 12.2 177-ФЗ

Где и как открывать счета эскроу

Счет эскроу можно открыть в любом банке из перечня Центрального банка Российской Федерации. Банк России включает в перечень только банки, которые соответствуют критериям, установленным Правительством Российской Федерации. На 1 марта 2019 года таких банков 63, но каждый месяц список обновляется. Узнать актуальную информацию можно на официальном сайте Банка России.

Уполномоченные банки для открытия счетов эскроу на 01.03.2019 [xls, 37 КБ]

Чтобы заключить договор счета эскроу с покупателем, банку нужен заключенный договор участия в долевом строительстве и учредительные документы компании-застройщика. В договоре участия в долевом строительстве должно быть указано, что расчеты по договору — через перечисление денег на счет эскроу в этом банке.

Рекомендуем сравнить условия нескольких банков из перечня и оценить свои возможности: если собираетесь строить на собственные средства без кредитования, заключать договоры счета эскроу можно с любым банком.

Если нужен кредит на строительство

По закону участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в банке, в котором застройщик получил финансирование строительства. После ввода дома в эксплуатацию деньгами с счетов эскроу банк погасит задолженность по кредитным договорам проектного финансирования.

Чтобы получить кредит на строительство, нужно собрать документы для конкретного банка. В двух соседних банках могут попросить разные пакеты документов — рекомендуем уточнить информацию перед визитом. Примерный список:

документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (участок переходит в залог банку);
проектная документация;
разрешение на строительство;
технические условия на электроэнергию, воду, канализацию, газ;
расчет экономической доходности проекта.
Как завершать проекты по старой схеме

Если строительство началось до 1 июля 2019 года, застройщики могут сдать объект без открытия счетов эскроу. Для этого проект должен соответствовать критериям готовности многоквартирного дома. Минстрой разработал критерии недавно — на момент написания статьи законопроект вынесен на общественное обсуждение, но кое-что уже известно.

Текст законопроекта

Общие критерии

Чтобы завершать строительство без использования счетов эскроу, дом должен быть достроен на 30% и более, минимум 10% квартир в нем должны быть куплены дольщиками.


Есть и частные — более мягкие — критерии для отдельных групп застройщиков. В некоторых случаях девелопер может завершать строительство по старой схеме, если дом достроен только на 15%. Вот когда это возможно:

Если начатые объекты строят в рамках комплексного освоения территории, в том числе стандартное жилье по заказу местных властей;
Если в рамках проекта девелопер сносит ветхое или аварийное жилье;
Если девелопер строит социальную инфраструктуру.
Если же застройщик занимается проблемным объектом — достраивает дома обманутых дольщиков — или включен в перечень системообразующих организаций, он вправе закончить строительство без счетов эскроу, если проект готов хотя бы на 6%. Однако второй критерий готовности для застройщиков остается неизменным: минимум 10% квартир в доме к 1 июля должны быть проданы.

Запомнить

Новая схема расчетов со счетами эскроу с 1 июля 2019 года станет обязательной для всех, кто заключает договоры участия в долевом строительстве.
Застройщик и покупатель жилья заключают с банком договор счета эскроу. Банк выступает как эскроу-агент — независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке.
Счет эскроу — счет дольщика в банке, на котором деньги хранятся до успешной сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик обанкротится, банк вернет деньги покупателю жилья.
Специальный счет застройщика и счет эскроу — разные счета. Счет эскроу банк открывает на имя покупателя. К этому моменту у застройщика должен быть специальный расчетный счет в том же банке.
Банк переведет деньги с эскроу-счета покупателя на расчетный счет застройщика, когда будут выполнены условия договора долевого участия в строительстве.
Счет эскроу можно открыть в любом банке из перечня Центрального банка Российской Федерации.
Срок хранения денег на счете эскроу не должен превышать 6 месяцев от даты сдачи дома в эксплуатацию, указанной в проектной декларации.

Выгодно ли покупать квартиру в новострой&#108

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
Дом без котлована: что ждет инвестора после отмены долевого строительства

Президент Владимир Путин 5 ноября поручил правительству разработать план действий, который позволит в течение трех лет полностью отказаться от привлечения средств граждан при строительстве жилой недвижимости. Долевое участие предлагается заменить на проектное финансирование строек с привлечением банковских кредитов. Таким образом государство хочет решить проблему обманутых дольщиков, которых в России, по данным Минстроя​, насчитывается не менее 46 тыс.

Долевое строительство является схемой финансирования, при которой застройщик привлекает денежные средства граждан (дольщиков) для возведения (на любой стадии) объектов недвижимости. Обычно стоимость квартиры на ранних этапах строительства значительно ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Это привлекает как покупателей, приобретающих жилье для личных нужд по более низкой цене, так и инвесторов, рассчитывающих получить доход от последующей перепродажи. Проектное финансирование, которое должно прийти на смену этой схеме, предполагает, что средства дольщиков больше не будут использоваться — деньги на строительство при необходимости застройщик будет брать в кредит у банка.

Сегодня около 80% возводимого в России жилья финансируется за счет средств дольщиков. По данным Росреестра, количество новых зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за девять месяцев 2017 года составило 483,6 тыс. против 427,7 тыс. годом ранее.

Отказ от долевого строительства будет означать, что частные инвесторы уже не смогут вкладывать средства в недвижимость на стадии котлована. Но у них останутся другие варианты заработать на вложениях в жилую недвижимость.

Зачем нужен отказ от Договора долевого участия

Отход от принципа долевого финансирования должен, по замыслу властей, помочь в борьбе с проблемой обманутых дольщиков. Обманутым таковой становится, если застройщик не выполнил в его отношении обязательств по постройке дома и передаче объекта в собственность. По данным рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, на 1 января 2017 года в России насчитывалось 928 проблемных жилых объектов, а количество обманутых дольщиков составляло около 132 тыс. человек. При этом по состоянию на 1 июля 2017 года, по данным Минстроя России, в 69 регионах страны официально насчитывается 785 проблемных объектов, а пострадавшими признаны 46,6 тыс. человек.

Заработать на новостройке

Доля инвестиционных покупок на столичном рынке новостроек в 2017 году составляет от 10 до 15%, считают опрошенные РБК эксперты. Исполнительный директор Института экономики города Татьяна Полиди оценивает вложения в новостройки с целью дальнейшей перепродажи в 50–100 млрд руб. за последний год по всей России. «Количество спекулятивных инвесторов, которые покупают жилье на стадии котлована с целью перепродажи после окончания строительства, уменьшилось, в годы активного роста цен на жилье их было намного больше», — рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. До кризиса 2008 года доля таких приобретений могла достигать 20–30%.

Снижение интереса к инвестициям в новостройки объясняется тем, что вложения в строительство дома на стадии котлована уже не приносят прежнего дохода. По словам Олега Репченко, до финансового кризиса 2008 года за время стройки цена квартиры могла увеличиться в 1,5–2 раза, после кризиса прирост стоимости уменьшился, но все же составлял 20–30%. «А сейчас большинство объектов прирастают в цене не более чем на 10–15%», — говорит он. Эксперт отмечает, что речь идет не о годовых процентах, а о росте стоимости от начала строительства до его завершения, то есть за два-три года (если застройщик не нарушит сроки сдачи объекта в эксплуатацию).

Другие представители рынка оценивают текущую доходность новостроек несколько выше. «В большинстве проектов на рынке разница в стоимости квартиры на начальной стадии строительства и в доме, сданном в эксплуатацию, составляет до 25%, а в наиболее успешных проектах может доходить до 35%», — считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

На снижение инвестиционной привлекательности жилья повлияли еще два фактора. Во-первых, рынок сейчас перенасыщен, например, количество квартир в готовых новостройках Москвы только в пределах от Третьего транспортного кольца до МКАД с 2015 года увеличилось примерно в 1,6 раза. Во-вторых, реальные располагаемые доходы населения в последние годы снижаются, и, соответственно, падает спрос на жилье, говорит Татьяна Полиди.

Альтернативные варианты​​

Переход на проектное финансирование будет означать, что частные инвестиции в строительство домов на ранней стадии станут невозможными. ​​Однако эксперты отмечают, что у граждан есть альтернативные варианты вложений в жилую недвижимость: покупка готового жилья на первичном рынке для перепродажи, покупка квартир для сдачи в аренду и приобретение апартаментов.

Чтобы получить доход от перепродажи жилплощади, нужно тщательно выбирать объекты, имеющие большой потенциал роста стоимости. Например, положительно на цене квартиры может сказаться будущее улучшение транспортной доступности. «Идеальными будут те проекты, рядом с которыми в ближайшем будущем появятся новые станции и пересадочные узлы. Развитие транспортной системы Москвы, в частности расширение сети Московского метрополитена, создает потенциально интересные предложения», — говорит Наталья Шаталина.

Инвесторы могут также приобрести жилье для сдачи в аренду. В таком случае покупателям нужно выбирать квартиру с оглядкой на пожелания потенциальных съемщиков, напоминают эксперты. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, самым большим спросом у арендаторов пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные недалеко от метро и в пределах МКАД. Кроме того, инвестору стоит учитывать, что зачастую квартиры в новостройках продаются без отделки, то есть придется дополнительно потратиться на ремонт и меблировку.

Выбирать лучше объекты, арендная плата за которые составит от 30 до 100 тыс. руб. в месяц, советует президент Singapore Castle Family Office Эльдияр Муратов. «Такие квартиры составляют около 57% общего спроса, и соответствующие предложения недолго остаются вакантными», — объясняет он.

Эксперты советуют обращать внимание на квартиры, расположенные на нижних этажах: они дешевле, чем те, что находятся на верхних. Кроме того, рекомендуется выбирать объекты с самым маленьким метражом. «Если перед вами стоит выбор между однокомнатными квартирами площадью 45 кв. м и 31 кв. м, то предпочтение нужно отдать второй, так как разница в арендной плате между этими объектами будет незначительной, а вот бюджет покупки окажется существенно меньше», — советует Мария Литинецкая.

«При сдаче жилья в аренду доходность составляет 3–5% годовых», — оценивает директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова.

Еще одним вариантом вложения в недвижимость может стать покупка апартаментов, говорит руководитель направления исследований в сфере недвижимости и строительства аналитического центра НАФИ Светлана Подчалина. «Сейчас апартаменты не считаются жилым помещением, поэтому приобрести их можно на 20–30% дешевле, чем квартиру с аналогичными характеристиками. Но в скором будущем, возможно, появится нормативная база для их перевода в статус жилья. Если это произойдет, цены на них возрастут», — говорит она. В начале сентября в Минстрой был представлен законопроект о предоставлении апартаментам такого статуса, а в октябре министерство подготовило собственный текст законопроекта о регулировании рынка апартаментов.

Что делать сейчас

Эксперты расходятся во мнении, стоит ли, пока это возможно, вкладываться в строящуюся жилую недвижимость. «Если у вас есть возможность и желание инвестировать в долевое строительство, то лучше сделать это сейчас или в ближайшее время, до реформы», — советует Мария Литинецкая. Уже начатые проекты изменения в законодательстве вряд ли затронут, полагает она.

По мнению Кирилла Игнахина, сейчас благоприятное время для покупки квартиры в новостройке. «На рынке представлен широкий выбор объектов: объем предложения побил рекорд и достиг 3,6 млн кв. м. В связи с этим большинство застройщиков сейчас предлагают скидки и проводят различные акции», — говорит он. С ним соглашается и генеральный директор Tekta Group Роман Сычев: «Проекты, которые уже находятся в стадии реализации и регулируются действующим законодательством, будут завершены по текущим нормативам, так что их инвестиционная привлекательность остается на высоком уровне».

Противоположного мнения придерживается Олег Репченко: «Недвижимость сейчас не является прибыльным инвестиционным инструментом, поэтому нет смысла рисковать с покупкой квартиры на ранней стадии строительства». Не советует делать это и Татьяна Полиди, по мнению которой, лучше покупать готовое жилье, если есть такая возможность.

Несмотря на снижение привлекательности для инвесторов, как инструмент сохранения капитала покупка жилья не теряет актуальности, полагает Мария Литинецкая. «Этот актив если и не прибавит в цене, то по крайней мере вряд ли потеряет значимую часть своей стоимости в обозримом будущем. И так как в России низкая обеспеченность жильем, то, так или иначе, спрос на квартиры будет — вопрос в платежеспособности населения», — говорит она.

За Биткоин - можно скупить недвижимое имущ&#1

Posted by [email protected] on Comments comments (105)
Биткойн до того времени находится в розничной торговле в свой черед ресторанах - например что это было не более того вопросом времени, когда криптовалюта заняла недвижимость. Это пора. Bitcoin (Биткойн) медленно проникает в закрытие только от земли озера Тахо в Калифорнии до манхэттенских вилл в домах с одной семьей в центре Техаса.

«Наш покупатель развился, они перешли с подачи мамы вдобавок поп-музыки к молодым людям, которые хотят платить различными формами оплаты», - сказал Бен Шауль, президент Magnum Real Estate Group. «Cryptocurrency - это то, что нас спрашивали:«Можете ли вы срубить криптовалют? Можем ли мы коррумпировать это?» - в свой черед, конечно, когда кто-то хочет заплатить вам другой формой оплаты, вы попытаетесь работать с ними вдобавок сняться им то, что они хотят, а именно перманентно до чертиков занятом рынке недвижимости ».

стоимость недвижимости

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
Нет не поднимут жилья все больше и больше выставляется только покупателей нет. Нет. не играет. нет, хоть Обаме можешь подарить нет Свою собственность вы можете подарить кому угодно . Преимущественного права покупки нет, так как продаете комнату соседу-сособственнику. Только собственность. У нас земля в собственности. Только не надо стоять в очереди несколько часов и ждать несколько дней, пока тебе документы подготовят. Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. 1 млн. не облагается налогом каждому - налогов не будет. В первую очередь это связано с отсутствием данных по каждому индивидуальному объекту. С продажи незавершенки тоже с кадастровой стоимост налог? При этом жителей многих регионов страны ждал сюрприз - налог на недвижимое имущество, то есть квартиры, дома и гаражи, неожиданно вырос. Ранее налог с продавца взимался, исходя из её договорной цены, указанной в договоре купли продажи. «Данная стоимость может служить основанием для начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости в случае, если кадастровая стоимость выше указанной в договоре. Необходимо помнить о том, что в случае, когда владелец квартиры самовольно производит перепланировку (сносит стены, переносит дверные проёмы и другое), не регистрируя эти изменения в БТИ, тогда и стоимость в кадастре не изменится.

НЕТ НЕ ДОЛЖНО. В БТИ, так и можно заказать справку о инвентаризационной стоимости. Есть возможность ознакомиться с электронной версией кадастровой карты. А значит, есть возможность отстоять свое мнение в суде и снизить свои расходы, тем более, если они обоснованы. Оценка кадастровой стоимости квартиры осуществляется в процессе комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, которые проводятся по заказу исполнительных органов субъектов РФ. Разумеется, кадастровая стоимость не в полной мере отражает стоимость недвижимости, потому что не может учесть всю совокупность нюансов, во многом определяющих цены на рынке недвижимости. Квартира - самый распространённый вид недвижимости, находящейся в собственности у десятков миллионов россиян. Квартира окна, которой смотрят на кремлёвскую стену не идёт ни в какое сравнение с той, из окон которой видна свалка в Бутово. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости официально и с гарантией безопасности? 5. http://nicholasrgwl81481.blogdigy.com . Заключить с соседом договор купли-продажи комнаты по ее рыночной стоимости. В определение кадастровой стоимости квартиры входит не только стоимость её строительства и содержания, но и средний уровень рыночной стоимости подобного жилья в регионе.

Кадастровая стоимость может быть оспоре&#1085

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
Банк тоже потребует предъявить справку о кадастровой цене, если получит заявление на получение ипотечного кредита. С периодичностью раз в несколько лет для всех объектов недвижимости, в том числе и для частных домов, проводится перерасчет кадастровой стоимости. Если по вашим подсчетам разница в налогах после переоценки составит больше 10 тысяч рублей за 10 лет и вы готовы лично участвовать во всех процедурах без юриста — выгода есть. Если вы видите сообщение о том, что информации нет, значит она значится как “ранее учтенный объект”, или последняя сделка с жильем имела место ранее 2100 года, и в вашем регионе сделки с жильем начали регистрироваться с 2150 года. Сведения о том, как, когда, кем а по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Мне сообщили цифры, и кадастровая стоимость оказалась выше на несколько миллионов, как это понимать? 4. На какой период будет установлена новая стоимость по суду? Ошибка №2: На пенсионера оформлены несколько жилищных площадей, он не платит налог только на одну из них. Ошибка №3: Расчет налога на квартиру на основании общей площади. Теперь пересчитать налог на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости можно вне зависимости от типа допущенных ошибок (технических, методологических или реестровых). С 2017 года в 72 регионах России налог на http://1bis.ru/ (дома, квартиры и т. д. ) будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости (в прочих областях налоговой базой останется инвентаризационная стоимость БТИ). При расчете налога на недвижимость за 2016 год полученный результат следует умножить на 0, 4, а при исчислении того же показателя за 2017 год - на 0, six. Налог на недвижимое имущество физических лиц начисляется в начале года за предшествующий период. При совершении сделок граждане указывают ту цену недвижимости, какую считают нужной. Кадастровая стоимость - рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе кадастровой оценки.

Если же у вас в наличии имеется кадастровый паспорт, искать инф-ию не потребуется вовсе, кадастровая стоимость записана в нем. Однако существует вероятность, что была проведена очередная переоценка, и записанная цена устарела. Однако данная информация является справочной и использовать ее с юридической стороны не предоставляется возможным. Максимально актуальная а точная информация о недвижимости указана в ее паспорте, в выписке из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Мне кажется, что кадастровая оценка, указанная в кадастровом паспорте, слишком высокая. Результатом работы эксперта становится не только кадастровая стоимость, но и ее удельный показатель (УПКС) - стоимость в расчете на кв. м площади. Это означает, что владельцы комнат площадью до 10 кв. м, обладатели частных домов до 50 кв. м и компактных квартир-студий до 20 кв. м освобождаются от уплаты налога на недвижимость. При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений. Однако этот метод оценки был признан необъективным. Однако это практически всегда оказывается безуспешным, поэтому лучше сразу обратиться в суд с исковым заявлением о переоценке недвижимости. Например, на истца (то есть вас) суд может возложить стоимость судебной экспертизы, а также уменьшить заявленные вами расходы на оплату юриста.

Rss_feed