GillAbernathy1 blog
Subtitle
Blog
стоимость объекта недвижимости
|
|
comments (0)
|
Сумме. Как правило, рыночная цена превышает кадастровую, минимум на треть. Если более конкретно разбирать, что такое кадастровая стоимость, нужно сказать, что это цена на какую-либо недвижимость, которая определяется специальной Службой кадастрового учёта на основе ряда определённой информации. Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т. е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Инвентаризационная стоимость рассчитывается Бюро технической инвентаризации (БТИ) на основании первичной стоимости с учетом степени износа жилплощади. Каждый год данный показатель пересчитывается в БТИ по состоянию на 1 число первого месяца в целях дальнейшего налогообложения объектов недвижимого имущества. Это помогает установить ценовой показатель на объекты, которые расположены в одной зоне, при помощи умножения их общих размеров. Этот показатель учитывают при оплате сборов и налогов, осуществлении операций по оформлению имущества в залог или его отчуждению.
Его применяют фискальные органы при расчете налогов, подлежащих уплате владельцами недвижимости. Вопрос №7: В ст. 12-15 ЖК РФ сказано, что балконы и лоджии не учитываются при расчете общей площади квартиры. Основного договора на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст. 429 ГК РФ). Индекс роста коммунальных платежей по субъектам РФ каждый год определяется правительством. Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие сяк год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные. Бывают ситуации, когда собственник недвижимости или ее будущий покупатель, замечает, что цена, заявленная Росреестром, является завышенной, что отрицательно скажется на материальном положении владельца и приведет к переплатам по налогам. Если кадастровая стоимость выше инвентаризационной в пять раз, это приведет к росту налога за год на 31%, а если оценки различаются в десять раз, то налог вырастет на 39%. «Но не на все квартиры налог вырастет. С 2014 по 2019 год физические лица ещё могут получать какие-то поблажки и льготы со стороны государства относительно налогообложения.
С 2014 года сбор начали платить все. «С 2002 года сбор платили только импортеры, а российские заводы могли взять обязательства по утилизации. Если изменения примут, то сбор для автомобилей с объемом двигателя от 1 л увеличится на 6, 6 тыс. a few л — на 18, 2 тыс. 301-400 л. с. — на 240-319 тыс. Если вы любите эту статью, то вы хотели бы получить больше информации о %link2% приятно посетить веб-сайт. 2, 5-3, 4 тыс. руб. На автомобили мощностью 201-300 л. с. — на 59-88 тыс. По данным Росстата, на 18 декабря 2017 года средние потребительские цены на бензин по стране составляют 37, 90 руб. за литр (для марки АИ-92) и 40, 99 (для АИ-95 и выше). В будущем году акцизы на бензин увеличатся дважды. «Даже те заправки, которые сдерживают пока цены на самый дешевый бензин (АИ-92), вынуждены будут поднять его стоимость. Кадастровая стоимость земли представляет собой величину, расчет которой осуществляется в процессе проведения государством оценки земель, при этом они обязательно разделяются по целевому назначению на классы. http://reidiymc47036.canariblogs.com рынку, но зачастую данное условие совсем не соответствует истинному положению дел. Пока такие вылазки еще редки, но уже известны случаи применения воздушных разведчиков в Тульской области и Татарстане.
Его применяют фискальные органы при расчете налогов, подлежащих уплате владельцами недвижимости. Вопрос №7: В ст. 12-15 ЖК РФ сказано, что балконы и лоджии не учитываются при расчете общей площади квартиры. Основного договора на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст. 429 ГК РФ). Индекс роста коммунальных платежей по субъектам РФ каждый год определяется правительством. Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие сяк год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные. Бывают ситуации, когда собственник недвижимости или ее будущий покупатель, замечает, что цена, заявленная Росреестром, является завышенной, что отрицательно скажется на материальном положении владельца и приведет к переплатам по налогам. Если кадастровая стоимость выше инвентаризационной в пять раз, это приведет к росту налога за год на 31%, а если оценки различаются в десять раз, то налог вырастет на 39%. «Но не на все квартиры налог вырастет. С 2014 по 2019 год физические лица ещё могут получать какие-то поблажки и льготы со стороны государства относительно налогообложения.
С 2014 года сбор начали платить все. «С 2002 года сбор платили только импортеры, а российские заводы могли взять обязательства по утилизации. Если изменения примут, то сбор для автомобилей с объемом двигателя от 1 л увеличится на 6, 6 тыс. a few л — на 18, 2 тыс. 301-400 л. с. — на 240-319 тыс. Если вы любите эту статью, то вы хотели бы получить больше информации о %link2% приятно посетить веб-сайт. 2, 5-3, 4 тыс. руб. На автомобили мощностью 201-300 л. с. — на 59-88 тыс. По данным Росстата, на 18 декабря 2017 года средние потребительские цены на бензин по стране составляют 37, 90 руб. за литр (для марки АИ-92) и 40, 99 (для АИ-95 и выше). В будущем году акцизы на бензин увеличатся дважды. «Даже те заправки, которые сдерживают пока цены на самый дешевый бензин (АИ-92), вынуждены будут поднять его стоимость. Кадастровая стоимость земли представляет собой величину, расчет которой осуществляется в процессе проведения государством оценки земель, при этом они обязательно разделяются по целевому назначению на классы. http://reidiymc47036.canariblogs.com рынку, но зачастую данное условие совсем не соответствует истинному положению дел. Пока такие вылазки еще редки, но уже известны случаи применения воздушных разведчиков в Тульской области и Татарстане.
можно уменьшить кадастровую стоимость не
|
|
comments (0)
|
Недвижимость
Чтобы быть уверенными в целесообразности оспаривания и понимая силы оппонента, нужно получить хотя бы ориентировочно сведения о том, соответствует ли кадастровая стоимость земли рыночной или нет, и лишь после этого принимать окончательное решение. Для чего используется кадастровая стоимость? Для этого потребуется обратиться в оценочную компанию или сертифицированному оценщику, предоставив ей необходимые документы. После совершения всех указанных действий, сайт выдаст необходимые данные о стоимости недвижимости. Несовершеннолетние могут запросить кадастровые данные самостоятельно, если им исполнилось 14 лет. Оценку рыночной стоимости земельного участка невозможно выполнить самостоятельно, если только собственник участка сам не является профессионалом в этой сфере деятельности. Заподозрив несоответствие в платежках, чтобы избежать лишних налоговых выплат, собственник вправе внести уточнения в информацию о своих объектах в кадастр. Сейчас её используют для расчета налога на имущество, для компенсационных выплат, для определения арендной платы и начальной цены реализации недвижимости. Если вам понравилась эта короткая статья и вы хотите получить гораздо больше информации о %link2%, пожалуйста, посетите сайт. Она готовится оценочной компанией, а заключение экспертизы : вышестоящей организацией оценщиков (СРО), подтверждающей, что отчёт оценщиков соответствует правовым нормам (абз. Для установления рыночной стоимости объекта потребуется помощь независимых оценщиков, которые должны состоять в СРО. Для юридических лиц порядок оспаривания иной.
Для этого потребуется получить помощь компетентной оценочной компании. От его качества во многом зависит успех решения вопроса, поэтому и выбор оценочной компании должен быть соответствующим. Если по вашим подсчетам разница в налогах после переоценки составит больше 10 тысяч рублей за 10 лет и вы готовы лично участвовать во всех процедурах без юриста — выгода есть. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание. Будут обращать внимание и на другие понижающие коэффициенты. Уменьшение кадастровой стоимости происходит способом её оспаривания через признание равенства размеру рыночной стоимости путём исправления неточностей и ошибок, допущенных в площадях участков, категориях земель, видах разрешённого использования и т. д. Полный комплект документов для оспаривания кадастровой стоимости направляются в специальную территориальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Результаты определения государственной кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Способы изменения кадастровой стоимости закреплены законодательно.
Чтобы быть уверенными в целесообразности оспаривания и понимая силы оппонента, нужно получить хотя бы ориентировочно сведения о том, соответствует ли кадастровая стоимость земли рыночной или нет, и лишь после этого принимать окончательное решение. Для чего используется кадастровая стоимость? Для этого потребуется обратиться в оценочную компанию или сертифицированному оценщику, предоставив ей необходимые документы. После совершения всех указанных действий, сайт выдаст необходимые данные о стоимости недвижимости. Несовершеннолетние могут запросить кадастровые данные самостоятельно, если им исполнилось 14 лет. Оценку рыночной стоимости земельного участка невозможно выполнить самостоятельно, если только собственник участка сам не является профессионалом в этой сфере деятельности. Заподозрив несоответствие в платежках, чтобы избежать лишних налоговых выплат, собственник вправе внести уточнения в информацию о своих объектах в кадастр. Сейчас её используют для расчета налога на имущество, для компенсационных выплат, для определения арендной платы и начальной цены реализации недвижимости. Если вам понравилась эта короткая статья и вы хотите получить гораздо больше информации о %link2%, пожалуйста, посетите сайт. Она готовится оценочной компанией, а заключение экспертизы : вышестоящей организацией оценщиков (СРО), подтверждающей, что отчёт оценщиков соответствует правовым нормам (абз. Для установления рыночной стоимости объекта потребуется помощь независимых оценщиков, которые должны состоять в СРО. Для юридических лиц порядок оспаривания иной.
Для этого потребуется получить помощь компетентной оценочной компании. От его качества во многом зависит успех решения вопроса, поэтому и выбор оценочной компании должен быть соответствующим. Если по вашим подсчетам разница в налогах после переоценки составит больше 10 тысяч рублей за 10 лет и вы готовы лично участвовать во всех процедурах без юриста — выгода есть. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание. Будут обращать внимание и на другие понижающие коэффициенты. Уменьшение кадастровой стоимости происходит способом её оспаривания через признание равенства размеру рыночной стоимости путём исправления неточностей и ошибок, допущенных в площадях участков, категориях земель, видах разрешённого использования и т. д. Полный комплект документов для оспаривания кадастровой стоимости направляются в специальную территориальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Результаты определения государственной кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Способы изменения кадастровой стоимости закреплены законодательно.
Что будет с рынком недвижимости под новым

|
|
comments (0)
|
Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции в любой момент доступность жилья вдобавок ипотеки, а равным образом перманентно развитие девелоперских проектов в России.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить налегать на что инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний в любой момент международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена до гроба общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто полноте следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.
повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться пред всего только косвенным образом, путем ухудшение экономической обстановки. К примеру, вчера из-вследствие падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. самые дешевые квартиры Россия однако еще во многом зависит с подачи импорта, любое укрепление доллара как и евро ведет к повышению цен в любой момент А, в том числе также строительные материалы, равным образом купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам перманентно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а тоже повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться перманентно банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании в свой черед играет в любой момент репутацию в ряду клиентов также контрагентов, но критичного влияния на работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости очень локален. Насколько ясный путь, А публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее до гроба строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств всегда крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается также сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог низвести их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, до гроба которых будут накапливаться хлебушек, полученные через покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго хуй введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Время от времени в ближайшее срок негативные последствия от санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля как и рост доллара и евро совершенно точно подстегнут спрос до гроба недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет более быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции также панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены до гроба недвижимость подрастут.
Часом же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то из-за ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: однако, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос до гроба загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли штука своих средств, Да и то пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
Однако макроэкономическая ситуация надеюсь согласно правилам усложниться, Время от времени будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение надо надеяться подействовать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-ради падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое вдобавок сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя во всех отношениях комфортно. как и что просто показательно, собственно говоря в последние несколько лет (насколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» как столицы, на выдержку и Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет в любой момент рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была равным образом остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических вдобавок экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год и начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, включая равным образом вследствие счет снижения ипотечных ставок. не так на смену ради четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку также опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, равным образом с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов маловероятно пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния повсечастно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому по вине новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.
Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» и «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное формировка в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния перманентно развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости насколько сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надеюсь спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Чай в долгосрочной перспективе новые санкции еще большей частью усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-чтобы внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность полноте снижаться.
Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки вдобавок кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. в аккурат, заговорили о запрете покупки российских государственных в свой черед корпоративных облигаций, что до чертиков серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также сколько они повлияют до гроба российскую экономику, вообще предположить ни боже мой.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не склифосовский. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей также т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее нипочем (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр вдобавок вакации. Да и то оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний гололедица не представляется возможным.
«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга также управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости гораздо все больше стрессоус&
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить налегать на что инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний в любой момент международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена до гроба общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто полноте следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.
повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться пред всего только косвенным образом, путем ухудшение экономической обстановки. К примеру, вчера из-вследствие падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. самые дешевые квартиры Россия однако еще во многом зависит с подачи импорта, любое укрепление доллара как и евро ведет к повышению цен в любой момент А, в том числе также строительные материалы, равным образом купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам перманентно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а тоже повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться перманентно банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании в свой черед играет в любой момент репутацию в ряду клиентов также контрагентов, но критичного влияния на работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости очень локален. Насколько ясный путь, А публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее до гроба строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств всегда крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается также сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог низвести их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, до гроба которых будут накапливаться хлебушек, полученные через покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго хуй введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Время от времени в ближайшее срок негативные последствия от санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля как и рост доллара и евро совершенно точно подстегнут спрос до гроба недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет более быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции также панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены до гроба недвижимость подрастут.
Часом же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то из-за ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: однако, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос до гроба загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли штука своих средств, Да и то пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
Однако макроэкономическая ситуация надеюсь согласно правилам усложниться, Время от времени будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение надо надеяться подействовать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-ради падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое вдобавок сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя во всех отношениях комфортно. как и что просто показательно, собственно говоря в последние несколько лет (насколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» как столицы, на выдержку и Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет в любой момент рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была равным образом остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических вдобавок экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год и начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, включая равным образом вследствие счет снижения ипотечных ставок. не так на смену ради четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку также опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, равным образом с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов маловероятно пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния повсечастно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому по вине новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.
Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» и «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное формировка в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния перманентно развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости насколько сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надеюсь спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Чай в долгосрочной перспективе новые санкции еще большей частью усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-чтобы внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность полноте снижаться.
Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки вдобавок кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. в аккурат, заговорили о запрете покупки российских государственных в свой черед корпоративных облигаций, что до чертиков серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также сколько они повлияют до гроба российскую экономику, вообще предположить ни боже мой.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не склифосовский. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей также т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее нипочем (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр вдобавок вакации. Да и то оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний гололедица не представляется возможным.
«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга также управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости гораздо все больше стрессоус&
купить комнатную квартиру новостройке
|
|
comments (0)
|
http://1bis.ru/novostroyki/moskvy.html
Покупатель же, в свою очередь, не соглашаясь на такие изменения, имеет право на получение неустойки, размер которой зависит от сроков просрочки. Конечно же, заключение трудового договора с несовершеннолетними детьми приносит с собой дополнительные трудности. Несмотря на то, что заключение соглашения цессии связано с целым рядом рисков для потенциального покупателя, большинство из этих рисков при внимательном изучении условий сделки и наличии определенных правовых знаний можно свести практически к «нолю». В качестве документа, подтверждающего заключение сделки, касающейся передачи недвижимости, как правило, выступает договор купли-продажи. Перед сдачей построенного дома, на завершительном этапе жилищного строительства, как правило, все ликвидные квартиры бывают распроданы. После заключения соглашения переуступки прав новый покупатель, недовольный сроками застройки или качеством нового дома, не сможет предъявить продавцу, уступившему жилье, никаких претензий. Механизм переуступки используется и для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали и хотят вернуть вложенные средства. В данном случае цедент, уступивший свое право на недостроенную квартиру в новом доме, независимо от того знал он о проблемах застройщика при оформлении цессии или нет, не отвечает перед новым дольщиком за дальнейшее развитие строительства. После того как покупатель оформит право собственности в Росреестре и получит в качестве правоустанавливающего документа выписку из ЕГРН, он может написать заявление в территориальное отделение ФНС о возврате налога.
Наличие таких договоров еще не говорит о недобросовестности застройщика или о каких-то попытках мошенничества, однако для снижения рисков потенциальному покупателю целесообразно избегать таких не совсем легальных схем продажи, не подлежащих обязательной регистрации в Росреестре. С переуступкой прав в долевом строительстве связаны определенные юридические риски, поэтому потенциальному покупателю, решившему воспользоваться правовым механизмом цессии на первичном рынке жилья, нужно точно понимать, как происходит процедура переуступки, а также соизмерять выгоды и риски своего приобретения. В практике встречаются случаи, когда одна и та же квартира с помощью договора цессии продается два раза. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора. Без лоджии и балкона квартира дешевле. 1. Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, состоит в возможном признании договора цессии недействительным. Однако зачастую массовые продажи квартир в новостройке, особенно по заниженной цене, могут быть вызваны именно предстоящим банкротством компании-застройщика, значительным затягиванием сроков строительства или существенным нарушением застройщиком условий договора.
Однако при финансовой несостоятельности строительной фирмы, вернуть деньги цессионарию будет не совсем просто. Пройдя процедуру регистрации соглашения переуступки прав, продавец может получить деньги. Тем не менее, на практике вернуть свои деньги бывает не всегда просто. Тем более в нынешнее время отмена господдержки ипотеки только сыграла покупателям на руку. Многие обращаются к профессионалам, чтобы не тратить собственное время. При этом зачастую проценты по ипотеке до сдачи нового дома в эксплуатацию гораздо выше в сравнении со сданным объектом. При достижении согласия сторон цессии, в договоре указывается обязательство цедента принять на себя поручительство, если компания-застройщик не предаст цессионарию готовую квартиру до определенного срока. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, покупателю нужно проконтролировать правильность заключения договора цессии, с соблюдением сторонами обязательных условий. Нечасто, но могут возникнуть ситуации, в которых трудно разобраться даже юристу с опытом. При выборе застройщика нужно ориентироваться не только на привлекательную цену, но и на количество сданных ним объектов, отзывы. При этом, исходя из принятых по подобным делам судебных решений, жилое помещение реально достается покупателю, который первый оформил договор и зарегистрировал его. Именно поэтому цессия — это практически единственный вариант для потенциального покупателя приобрести жилое помещение перед сдачей нового дома в понравившемся объекте.
Как уже говорилось, цессия оформляется в виде письменного соглашения, подлежащего государственной регистрации. Как вы можете видеть из выше представленной таблицы все способы получения имущественного возврата имеют свои преимущества и недостатки. То есть переуступка прав дольщика возможна только до тех пор, пока эти права на строящееся жилье не были реализованы. Когда права на построенную квартиру переданы дольщику, то есть после оформления акта приема-передачи жилья, договор переуступки уже оформить не получится. Цессия - это фактически сделка купли-продажи жилья, оформленная по договору переуступки. После сдачи дома в эксплуатацию сделка отвечает общим нормам, применяющимся к ДКП. После того как договор об ипотеке заверен, следует произвести его регистрацию в Россреестре. Особенность соглашения цессии в том, что покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия. Цессия или переуступка права требования является на современном первичном рынке недвижимости одним из наиболее применяемых и распространенных способов приобретения жилья в новостройках. Понятие переуступки права требования не очень распространено среди покупателей жилья, из-за этого возникает немалое количество вопросов.
Итак, назовем основные риски при заключении соглашения переуступки прав на жилье в новом доме. Соглашения переуступки, как и основные договора долевого участия, нуждаются в обязательной государственной регистрации. Это, прежде всего, реальная возможность заработать на росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а также возможность вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций от застройщика. По данному договору дольщик (то есть продавец квартиры в новостройке) передает другой стороне - цессионарию - свои обязательства и права, вытекающие из соглашения долевого участия, оформленного дольщиком с компанией-застройщиком. Если к моменту переуступки прав дольщик еще не выплатил стоимость квартиры в полном размере, письменное одобрение цессии застройщиком обязательно. Для них договор цессии - это практически единственная возможность избежать штрафов, которые предусмотрены в договоре с компанией-застройщиком при расторжении соглашения долевого участия. Если строительная фирма предлагает купить квартиру по какой-то иной схеме, риски участников долевого строительства повышаются. Если все процедуры соблюдены, то оснований для оспаривания сделки не будет.
Покупатель же, в свою очередь, не соглашаясь на такие изменения, имеет право на получение неустойки, размер которой зависит от сроков просрочки. Конечно же, заключение трудового договора с несовершеннолетними детьми приносит с собой дополнительные трудности. Несмотря на то, что заключение соглашения цессии связано с целым рядом рисков для потенциального покупателя, большинство из этих рисков при внимательном изучении условий сделки и наличии определенных правовых знаний можно свести практически к «нолю». В качестве документа, подтверждающего заключение сделки, касающейся передачи недвижимости, как правило, выступает договор купли-продажи. Перед сдачей построенного дома, на завершительном этапе жилищного строительства, как правило, все ликвидные квартиры бывают распроданы. После заключения соглашения переуступки прав новый покупатель, недовольный сроками застройки или качеством нового дома, не сможет предъявить продавцу, уступившему жилье, никаких претензий. Механизм переуступки используется и для покупателей жилья в новом доме, которые по каким-то причинам передумали и хотят вернуть вложенные средства. В данном случае цедент, уступивший свое право на недостроенную квартиру в новом доме, независимо от того знал он о проблемах застройщика при оформлении цессии или нет, не отвечает перед новым дольщиком за дальнейшее развитие строительства. После того как покупатель оформит право собственности в Росреестре и получит в качестве правоустанавливающего документа выписку из ЕГРН, он может написать заявление в территориальное отделение ФНС о возврате налога.
Наличие таких договоров еще не говорит о недобросовестности застройщика или о каких-то попытках мошенничества, однако для снижения рисков потенциальному покупателю целесообразно избегать таких не совсем легальных схем продажи, не подлежащих обязательной регистрации в Росреестре. С переуступкой прав в долевом строительстве связаны определенные юридические риски, поэтому потенциальному покупателю, решившему воспользоваться правовым механизмом цессии на первичном рынке жилья, нужно точно понимать, как происходит процедура переуступки, а также соизмерять выгоды и риски своего приобретения. В практике встречаются случаи, когда одна и та же квартира с помощью договора цессии продается два раза. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора. Без лоджии и балкона квартира дешевле. 1. Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, состоит в возможном признании договора цессии недействительным. Однако зачастую массовые продажи квартир в новостройке, особенно по заниженной цене, могут быть вызваны именно предстоящим банкротством компании-застройщика, значительным затягиванием сроков строительства или существенным нарушением застройщиком условий договора.
Однако при финансовой несостоятельности строительной фирмы, вернуть деньги цессионарию будет не совсем просто. Пройдя процедуру регистрации соглашения переуступки прав, продавец может получить деньги. Тем не менее, на практике вернуть свои деньги бывает не всегда просто. Тем более в нынешнее время отмена господдержки ипотеки только сыграла покупателям на руку. Многие обращаются к профессионалам, чтобы не тратить собственное время. При этом зачастую проценты по ипотеке до сдачи нового дома в эксплуатацию гораздо выше в сравнении со сданным объектом. При достижении согласия сторон цессии, в договоре указывается обязательство цедента принять на себя поручительство, если компания-застройщик не предаст цессионарию готовую квартиру до определенного срока. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, покупателю нужно проконтролировать правильность заключения договора цессии, с соблюдением сторонами обязательных условий. Нечасто, но могут возникнуть ситуации, в которых трудно разобраться даже юристу с опытом. При выборе застройщика нужно ориентироваться не только на привлекательную цену, но и на количество сданных ним объектов, отзывы. При этом, исходя из принятых по подобным делам судебных решений, жилое помещение реально достается покупателю, который первый оформил договор и зарегистрировал его. Именно поэтому цессия — это практически единственный вариант для потенциального покупателя приобрести жилое помещение перед сдачей нового дома в понравившемся объекте.
Как уже говорилось, цессия оформляется в виде письменного соглашения, подлежащего государственной регистрации. Как вы можете видеть из выше представленной таблицы все способы получения имущественного возврата имеют свои преимущества и недостатки. То есть переуступка прав дольщика возможна только до тех пор, пока эти права на строящееся жилье не были реализованы. Когда права на построенную квартиру переданы дольщику, то есть после оформления акта приема-передачи жилья, договор переуступки уже оформить не получится. Цессия - это фактически сделка купли-продажи жилья, оформленная по договору переуступки. После сдачи дома в эксплуатацию сделка отвечает общим нормам, применяющимся к ДКП. После того как договор об ипотеке заверен, следует произвести его регистрацию в Россреестре. Особенность соглашения цессии в том, что покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия. Цессия или переуступка права требования является на современном первичном рынке недвижимости одним из наиболее применяемых и распространенных способов приобретения жилья в новостройках. Понятие переуступки права требования не очень распространено среди покупателей жилья, из-за этого возникает немалое количество вопросов.
Итак, назовем основные риски при заключении соглашения переуступки прав на жилье в новом доме. Соглашения переуступки, как и основные договора долевого участия, нуждаются в обязательной государственной регистрации. Это, прежде всего, реальная возможность заработать на росте цен, происходящем на различных этапах строительства новостройки, а также возможность вернуть деньги, внесенные по договору долевого участия, без штрафных санкций от застройщика. По данному договору дольщик (то есть продавец квартиры в новостройке) передает другой стороне - цессионарию - свои обязательства и права, вытекающие из соглашения долевого участия, оформленного дольщиком с компанией-застройщиком. Если к моменту переуступки прав дольщик еще не выплатил стоимость квартиры в полном размере, письменное одобрение цессии застройщиком обязательно. Для них договор цессии - это практически единственная возможность избежать штрафов, которые предусмотрены в договоре с компанией-застройщиком при расторжении соглашения долевого участия. Если строительная фирма предлагает купить квартиру по какой-то иной схеме, риски участников долевого строительства повышаются. Если все процедуры соблюдены, то оснований для оспаривания сделки не будет.
определение кадастровой стоимости объек
|
|
comments (0)
|
http://1bis.ru/articles/nalog-na-nedvizhimost/
Помимо уплаты налогов, кадастровая стоимость квартиры используется при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении обязательных платежей при осуществлении сделки по мене либо дарению недвижимости. Ничего общего с рынком такие цены никогда не имели и являются планово-расчетными для администрирования налогов, государственных платежей. Как понять, что начисленный налог завышен? Земельный налог при этом сохраняется. Как снизить налог на имущество? Департамент экономической политики и развития города Москвы представил в четверг интернет-калькулятор для расчета ориентировочной суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долл. Эта стоимость нужна для расчета разницы между текущим налогом (с инвентаризационной стоимости) и тем, что граждане будут уплачивать со второй половины 2016г. Россияне до 2020г. будут платить разницу между этими величинами. Несмотря на то, что инвентаризационная стоимость индексировалась, для старого жилого фонда цифры никак не соответствовали текущим ценам на жилье. Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.
Изменить показатель кадастровой стоимости до следующей государственной оценки недвижимости можно только путем ее оспаривания. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ. Если после рассмотрения жалобы на неправильный расчет кадастровой стоимости комиссия не меняет своего решения, оспорить результат собственник может в судебном порядке. В дальнейшем собственник может провести перерасчет уплаченных налогов и вернуть часть средств, обратившись в налоговые органы. Большая часть жалоб отклоняется за неимением достоверных доказательств неправильно установленной цены. Как видно из таблицы, налоговое бремя для тех, кто живет в начале престижного западного направления, в 2,8 раза выше, чем у тех, кто поселился ближе к МКАД. Поскольку кадастровая стоимость жилья близка к рыночной (в некоторых регионах ниже рыночной лишь на 10-15%), для некоторых собственников жилья расчет налога по-новому будет значительно выше, чем от инвентарной. Отметим, что привязка кадастровой стоимости к рыночной стоимости существует не более пяти лет. В городах федерального значения нижний порог изменения кадастровой стоимости снижен до двух лет.
Изменения в кадастровой стоимости вносятся каждые 5 лет. Изменение кадастровой стоимости происходит под руководством специалистов кадастровой палаты. Параллельные запросы к базе я специально не стал делать, чтобы не нагружать сервис и не попасть под ограничения (в случае, если вдруг система защиты посчитала бы такие множественные запросы атакой и сигнализировала администраторам). Однако сведения, касающиеся исключительно кадастровой стоимости, не являются полноценной выпиской. Однако целесообразно ли добиваться изменения кадастровой стоимости - большой вопрос. С учетом предстоящих нововведений, исполнительные органы власти Москвы на 2016 год определили новые значение кадастровой стоимости, так как на ближайшие три года предстояло использовать существенно меньшие показатели 2014 года. По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб., в Москве составляет приблизительно 1,5-2 тыс., плюс к этому ежегодно вводятся в эксплуатацию новые дома, пополняющие этот объем еще на несколько десятков. Если кадастровая стоимость квартиры превысит 300 млн. Если паспорт был получен ранее, то сведения будут неточными. Но такой способ требует затрат времени, а справку о стоимости вы получите не ранее, чем серез неделю. Имеются случаи несоответствия определения кадастровой стоимости, а также технических ошибок, когда дом, земельный участок, квартира неправильно сгруппированы в целях определения кадастровой стоимости.
Отметим, что если вы обратились в суд за пересмотром кадастровой стоимости, то суд имеет право установить иной размер рыночной стоимости недвижимости, чем указанный в вашем заявлении, на основании имеющихся в деле доказательств. Важно знать, что выписку о размере кадастровой стоимости можно заказать на различные даты, когда действовал тот или иной размер кадастровой стоимости. Полномочиями по определению кадастровой стоимости обладают органы власти субъектов Российской Федерации. Для признания собственником квартиры нужна ли в суд справка о кадастровой стоимости квартиры? Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты компании "Метриум Групп" сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Остальные граждане России могут также рассчитать, сколько им придется платить по новому налогу. Москвичи уже сейчас могут рассчитать, сколько им придется платить по налогу на имущество. За объекты незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) придется платить 0,3%. Такая же ставка в 2,0% предусмотрена в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.). Поэтому гражданину при обращении в суд придется побороться за свою правоту и установление реальной кадастровой стоимости недвижимости.
Помимо уплаты налогов, кадастровая стоимость квартиры используется при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении обязательных платежей при осуществлении сделки по мене либо дарению недвижимости. Ничего общего с рынком такие цены никогда не имели и являются планово-расчетными для администрирования налогов, государственных платежей. Как понять, что начисленный налог завышен? Земельный налог при этом сохраняется. Как снизить налог на имущество? Департамент экономической политики и развития города Москвы представил в четверг интернет-калькулятор для расчета ориентировочной суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долл. Эта стоимость нужна для расчета разницы между текущим налогом (с инвентаризационной стоимости) и тем, что граждане будут уплачивать со второй половины 2016г. Россияне до 2020г. будут платить разницу между этими величинами. Несмотря на то, что инвентаризационная стоимость индексировалась, для старого жилого фонда цифры никак не соответствовали текущим ценам на жилье. Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.
Изменить показатель кадастровой стоимости до следующей государственной оценки недвижимости можно только путем ее оспаривания. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ. Если после рассмотрения жалобы на неправильный расчет кадастровой стоимости комиссия не меняет своего решения, оспорить результат собственник может в судебном порядке. В дальнейшем собственник может провести перерасчет уплаченных налогов и вернуть часть средств, обратившись в налоговые органы. Большая часть жалоб отклоняется за неимением достоверных доказательств неправильно установленной цены. Как видно из таблицы, налоговое бремя для тех, кто живет в начале престижного западного направления, в 2,8 раза выше, чем у тех, кто поселился ближе к МКАД. Поскольку кадастровая стоимость жилья близка к рыночной (в некоторых регионах ниже рыночной лишь на 10-15%), для некоторых собственников жилья расчет налога по-новому будет значительно выше, чем от инвентарной. Отметим, что привязка кадастровой стоимости к рыночной стоимости существует не более пяти лет. В городах федерального значения нижний порог изменения кадастровой стоимости снижен до двух лет.
Изменения в кадастровой стоимости вносятся каждые 5 лет. Изменение кадастровой стоимости происходит под руководством специалистов кадастровой палаты. Параллельные запросы к базе я специально не стал делать, чтобы не нагружать сервис и не попасть под ограничения (в случае, если вдруг система защиты посчитала бы такие множественные запросы атакой и сигнализировала администраторам). Однако сведения, касающиеся исключительно кадастровой стоимости, не являются полноценной выпиской. Однако целесообразно ли добиваться изменения кадастровой стоимости - большой вопрос. С учетом предстоящих нововведений, исполнительные органы власти Москвы на 2016 год определили новые значение кадастровой стоимости, так как на ближайшие три года предстояло использовать существенно меньшие показатели 2014 года. По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб., в Москве составляет приблизительно 1,5-2 тыс., плюс к этому ежегодно вводятся в эксплуатацию новые дома, пополняющие этот объем еще на несколько десятков. Если кадастровая стоимость квартиры превысит 300 млн. Если паспорт был получен ранее, то сведения будут неточными. Но такой способ требует затрат времени, а справку о стоимости вы получите не ранее, чем серез неделю. Имеются случаи несоответствия определения кадастровой стоимости, а также технических ошибок, когда дом, земельный участок, квартира неправильно сгруппированы в целях определения кадастровой стоимости.
Отметим, что если вы обратились в суд за пересмотром кадастровой стоимости, то суд имеет право установить иной размер рыночной стоимости недвижимости, чем указанный в вашем заявлении, на основании имеющихся в деле доказательств. Важно знать, что выписку о размере кадастровой стоимости можно заказать на различные даты, когда действовал тот или иной размер кадастровой стоимости. Полномочиями по определению кадастровой стоимости обладают органы власти субъектов Российской Федерации. Для признания собственником квартиры нужна ли в суд справка о кадастровой стоимости квартиры? Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты компании "Метриум Групп" сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Остальные граждане России могут также рассчитать, сколько им придется платить по новому налогу. Москвичи уже сейчас могут рассчитать, сколько им придется платить по налогу на имущество. За объекты незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) придется платить 0,3%. Такая же ставка в 2,0% предусмотрена в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.). Поэтому гражданину при обращении в суд придется побороться за свою правоту и установление реальной кадастровой стоимости недвижимости.
узнать кадастровую стоимость по адресу бk
|
|
comments (0)
|
Она могла быть в несколько раз ниже кадастровой. Она также используется для расчета налога на имущество. Любая недвижимость может быть оценена разными видами стоимости, причем одни из них используются для определения, по какой цене оптимально продать квартиру или дом, а с помощью других производится расчет налога на имущество. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. До января 2015 года, http://1bis.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/ , а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога. Со следующего года такой риск пропадает, потому что поправки, внесенные в НК, запрещают пересчитывать размер ранее уплаченного налога, если это влечет его увеличение. С 1 января 2015 года изменился расчет налога, который собственники платят за свои квартиры. При инвентаризационной в расчет берется год возведения здания и степень ее износа. Именно эта стоимость квартиры влияет на расчет налога на недвижимость. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.
Если такой способ оказывается невозможным, можно брать рыночную стоимость конкретного объекта. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. При этом необходимо знать и различия между ними. При отсутствии нарушений, информация передаётся в специальный Фонд и Росреестр. Зайдите в «личный кабинет» на сайте ведомства, введите в поиске адрес и на странице отобразится вся доступная справочная информация. На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно зайти на главную страницу этого сайта и найти там ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости». Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? По новым правилам именно эта величина будет являться базой для расчета налоговых отчислений владельцев недвижимого имущества в бюджет. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью - покупка, продажа. Основная цель оспаривания кадастровой стоимости заключается в приведении ее в соответствии с реальной рыночной оценкой жилого помещения. Теперь налоговая рассчитывает сумму выплат государству исходя из кадастровой стоимости.
Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой. Поскольку каждая из этих величин используется для определенных целей, многие интересуются, что больше - рыночная или кадастровая стоимость квартиры. Если кадастровая стоимость выше рыночной. Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно - за плату его можно будет получить в тот же день. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим. При необходимости он может быть продлен еще на один месяц. При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Затратный подход актуален для строящихся зданий, отражая стоимость сделок с участками земли, строительных материалов и подключения к инженерным системам. Инвентаризационная стоимость - это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость, а также налогов при купле-продаже объектов недвижимости. Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. Помимо указанных ставок, которые применяются к кадастровой стоимости, есть еще и те ставки, которые будут применяться к инвентаризационной стоимости. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно. Чтобы не потерять свою актуальность данные в Росреестре должны обновляться по истечению срока в пять лет.
Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью. Что же касается распространённых ошибок, то следует правильно определить сумму налога, что далеко не каждый гражданин может сделать самостоятельно. Сегодня же регулированием оценки кадастровой стоимости недвижимости занимается федеральный стандарт. В постановлении Пленума Верховного Суда от 30.06.2015 №28 разъясняются некоторые вопросы, которые могут возникнуть в процессе оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Для юридических лиц и госорганов необходимым является обращение в обе инстанции (в суд и комиссию). Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности» (ст. 24.18) установлено, что для граждан предварительное обращение в комиссию необязательно, они вправе сразу обратиться в суд. Если да, то с оспариванием надо поспешить, подав заявление в 2018 году, так как уменьшить «старую» величину уже не удастся (ст.24.18 закона «Об оценочной деятельности»). В первом случае субъект гражданских правоотношений подает заявление в комиссию территориального филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Каким образом проходит кадастровая оценка? Если оценка производилась на основании недостоверных сведений.
Если такой способ оказывается невозможным, можно брать рыночную стоимость конкретного объекта. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. При этом необходимо знать и различия между ними. При отсутствии нарушений, информация передаётся в специальный Фонд и Росреестр. Зайдите в «личный кабинет» на сайте ведомства, введите в поиске адрес и на странице отобразится вся доступная справочная информация. На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно зайти на главную страницу этого сайта и найти там ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости». Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? По новым правилам именно эта величина будет являться базой для расчета налоговых отчислений владельцев недвижимого имущества в бюджет. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью - покупка, продажа. Основная цель оспаривания кадастровой стоимости заключается в приведении ее в соответствии с реальной рыночной оценкой жилого помещения. Теперь налоговая рассчитывает сумму выплат государству исходя из кадастровой стоимости.
Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой. Поскольку каждая из этих величин используется для определенных целей, многие интересуются, что больше - рыночная или кадастровая стоимость квартиры. Если кадастровая стоимость выше рыночной. Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно - за плату его можно будет получить в тот же день. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим. При необходимости он может быть продлен еще на один месяц. При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Затратный подход актуален для строящихся зданий, отражая стоимость сделок с участками земли, строительных материалов и подключения к инженерным системам. Инвентаризационная стоимость - это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость, а также налогов при купле-продаже объектов недвижимости. Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. Помимо указанных ставок, которые применяются к кадастровой стоимости, есть еще и те ставки, которые будут применяться к инвентаризационной стоимости. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно. Чтобы не потерять свою актуальность данные в Росреестре должны обновляться по истечению срока в пять лет.
Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью. Что же касается распространённых ошибок, то следует правильно определить сумму налога, что далеко не каждый гражданин может сделать самостоятельно. Сегодня же регулированием оценки кадастровой стоимости недвижимости занимается федеральный стандарт. В постановлении Пленума Верховного Суда от 30.06.2015 №28 разъясняются некоторые вопросы, которые могут возникнуть в процессе оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Для юридических лиц и госорганов необходимым является обращение в обе инстанции (в суд и комиссию). Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности» (ст. 24.18) установлено, что для граждан предварительное обращение в комиссию необязательно, они вправе сразу обратиться в суд. Если да, то с оспариванием надо поспешить, подав заявление в 2018 году, так как уменьшить «старую» величину уже не удастся (ст.24.18 закона «Об оценочной деятельности»). В первом случае субъект гражданских правоотношений подает заявление в комиссию территориального филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Каким образом проходит кадастровая оценка? Если оценка производилась на основании недостоверных сведений.
О том, что изменится для покупателей новос
|
|
comments (0)
|
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий формировка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный тонкость — от долевого к проектному финансированию, а равно как усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный осторожность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года полноте использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с после эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. под конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные пшеничный хлеб граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент стройка в уполномоченном банке. Банк полноте контролировать также иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не в меньшей мере 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере перед 20% через стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет как и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное сочинение — до гроба каждое разрешение в любой момент сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
Средства граждан застрахуют всегда эскроу-счетах
Деньги дольщиков до гроба эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму под 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство
Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, склифосовский определен специальным актом правительства. Власти как и должны выкинуть фокус обязательные требования к застройщику равным образом проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равно как должен перебить вопрос с финансированием (чтобы счет допсредств федерального равным образом регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной вдобавок социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом неприлично привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и посредством жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). сегодня ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится повсечастно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало по вине долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число Кадастровый паспорт на квартиру до гроба то, что номерочек домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, также объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный осторожность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года полноте использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с после эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. под конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные пшеничный хлеб граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент стройка в уполномоченном банке. Банк полноте контролировать также иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не в меньшей мере 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере перед 20% через стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет как и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное сочинение — до гроба каждое разрешение в любой момент сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
Средства граждан застрахуют всегда эскроу-счетах
Деньги дольщиков до гроба эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму под 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство
Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, склифосовский определен специальным актом правительства. Власти как и должны выкинуть фокус обязательные требования к застройщику равным образом проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равно как должен перебить вопрос с финансированием (чтобы счет допсредств федерального равным образом регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной вдобавок социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом неприлично привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и посредством жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). сегодня ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится повсечастно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало по вине долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число Кадастровый паспорт на квартиру до гроба то, что номерочек домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, также объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Нотариусы в скором времени будут регистрl
|
|
comments (0)
|
квартира студия купить
Новый законопроект предлагает установить ответственность нотариусов вследствие нарушение сроков подачи документов на регистрацию
При оформлении сделок с недвижимостью нотариусы будут обязаны бесплатно проводить регистрацию в Росреестре. Такой законопроект внесен
перманентно рассмотрение в Госдуму, сообщает «Российская газета».
На сегодняшний гололедица регистрация
недвижимости толково нотариуса возможна повсечастно добровольной
основе за дополнительную плату в размере 1 тыс. руб., уточнено в публикации. Законопроект предлагает включить
регистрацию в электронном виде в обязанности нотариуса, а в свою очередь установить ответственность чтобы нарушение сроков подачи документов, сообщила «Российская газета».
«Благодаря реализации этой инициативы нотариат равным образом Росреестр окончательно перейдут на электронное взаимодействие, — рассказали газете в Федеральной нотариальной палате. — как и мы уверены, что консолидированные кампания нотариусов
равным образом регистраторов помогут эффективно обеспечить правоприменение положений законодательства в этой сфере».
В сентябре 2017 года в Госдуму внесли законопроект, предложивший проводить толково нотариуса сделки с жильем для
одиноких пожилых людей.
Ранее депутаты предлагали обязать россиян заверять у нотариуса абсолютно все действия с недвижимостью.
Новый законопроект предлагает установить ответственность нотариусов вследствие нарушение сроков подачи документов на регистрацию
При оформлении сделок с недвижимостью нотариусы будут обязаны бесплатно проводить регистрацию в Росреестре. Такой законопроект внесен
перманентно рассмотрение в Госдуму, сообщает «Российская газета».
На сегодняшний гололедица регистрация
недвижимости толково нотариуса возможна повсечастно добровольной
основе за дополнительную плату в размере 1 тыс. руб., уточнено в публикации. Законопроект предлагает включить
регистрацию в электронном виде в обязанности нотариуса, а в свою очередь установить ответственность чтобы нарушение сроков подачи документов, сообщила «Российская газета».
«Благодаря реализации этой инициативы нотариат равным образом Росреестр окончательно перейдут на электронное взаимодействие, — рассказали газете в Федеральной нотариальной палате. — как и мы уверены, что консолидированные кампания нотариусов
равным образом регистраторов помогут эффективно обеспечить правоприменение положений законодательства в этой сфере».
В сентябре 2017 года в Госдуму внесли законопроект, предложивший проводить толково нотариуса сделки с жильем для
одиноких пожилых людей.
Ранее депутаты предлагали обязать россиян заверять у нотариуса абсолютно все действия с недвижимостью.
Заплати пенсионные взносы — помоги ему ку

|
|
comments (0)
|
Этому человеку платим мы все. Мало того, насквозь его организации зависит наше материальное положение в тот тонкость нашей жизни (который, увы, наступит для каждого), когда мы гораздо раньше будем зависеть от государства также своих детей, заместо от самих себе.
![]()
http://1bis.ru/
Именно поэтому я думаю, что этот случай незаконного обогащения, публикуемый в рамках нашей кампании #Двадцать, привлечет ваше увлеченность.
Антон Викторович Дроздов с 1986 находится перманентно госслужбе . Минфин, Казначейство равным образом почти 10 лет в Аппарате Правительства. С 2008 года Дроздов занимает основа Председателя правления Пенсионного Фонда РФ.
Антон Дроздов возглавляет Пенсионный фонд России
Настоящая чиновничья карьера у Дроздова — почти 30 лет службы в любой момент благо Родины, заслуженный экономист, из прислуги Единая Россия.
Дроздов со своей подругой также покровительницей Татьяной Голиковой, об имуществе которой мы раньше писали
О себе Дроздов говорит мало, собственные реформы комментирует нехотя:
Я «молчун» вдобавок бессмертно им был. до гроба пенсию в старости рассчитываю, также все люди.
А как же не рассчитывать? Прав Антон Викторович. Семья у него большая, доход не неумеренно, накопить повсечастно безбедную старость ой ли получится.
Изучить подробно декларации Дроздова с 2009 года можно здесь.
до чего видите, ничего впечатляющего. Большой доход у жены в 2009-м объясняется продажей имущества, а всё остальное, особенно в последние Тандем года, выглядит за примером далеко ходить не надо, в свою очередь должно выглядеть у чиновника.
Тем вне было наше удивление, когда в рамках мониторинга соответствия расходов в свой черед доходов мы обнаружили просто гигантский айсберг роскоши в тихом омуте госслужбы Антона Викторовича Дроздова.
В 2009 году семья Дроздовых покупает семикомнатную квартиру 335.5 м2 в элитном доме до гроба Патриарших Прудах. субрегион настолько известное, что даже не москвичи отлично понимают, в какой степени безумного дорого После всего стоит жильё.
Вот этот дом. Любой, кто гулял по центру Москвы проходил мимо него не раз.
Малый Козихинский переулок, дом 3
Согласно выписке из Росреестра квартира записана на Демчинскую Ольгу Валерьевну (46%), Андрея Антоновича Дроздова (27%) в свой черед Анну Антоновну Дроздову (27%). Не более и не менее жену, сына также дочь чиновника.
Сам Антон Дроздов указывает ее «в пользовании»:
Сами понимате, квартиру такой площади получить насколько служебную нельзя. Не существует в мире таких нормативов, чтобы перманентно семью из четырёх душа выделять квартиры в 335 квадратных метров.
Значит купили. Давайте выясним, сколько стоят такие апартаменты. Сегодня квартиру несравнимо меньшего метража в этом доме можно приобрести ради восемь миллионов долларов.
На ЦИАНе масса предложений в этом доме, средняя цена квадратного метра выходит в районе $25 000 ради метр, именно квартира Дроздова по самым скромным оценкам стоит 8.4 млн долларов.
Согласно оценке, учитывающей ежегодную индексацию цен, такая квартира в 2009 году должна была стоить чуть меньше 8 млн долларов. Или по условному среднему курсу 30 руб. ради доллар - это 240 млн руб.
Таким образом, опираясь только в любой момент цифры также факты, мы можем сделать вывод:
Даже учитывая аномально кристальный доход жены через продажи имущества в 2009 г (24 млн руб), семья Дроздовых не могла даже почесть заработать до гроба квартиру в одном из самых престижных районов Москвы в элитном жилом комплексе. Доход семьи Дроздовых повсечастно год покупки различается с расходом повсечастно канва.
Дроздов пытается понять, насколько объяснить источник средств до гроба покупку квартиры
Как ни говорите, попробуем оправдать чиновника Дроздова также поискать источники легальных доходов его семьи. может быть честно заработал, но не задекларировал?
Доходы самого Дроздова лишь единожды приблизились к 4 млн руб, раз такие пироги в какой степени последние годы он зарабатывает где-то 1.6 млн руб.
Доходы его жены Демчинской дешевле прозрачны. За исключением годов, когда имели регион значимые финансовые операции (отжиг имущества 2009 и декрет ценных бумаг 2011), она зарабатывает небольшие суммы из-за 200 т.р. перед 2 млн руб. Следов существующего бизнеса у Демчинской не находится, сегодня она числится лишь соучредителем эндаумента Московской Экономической Школы. Там она записана до какой мере советник ген директора сети «Азимут Хотелс», но очевидно, что ни о каких миллионах речи идти не может — в 2012 года она заработала 1.2 млн рублей, а в 2012 — 2 миллиона.
Кстати оба ребенка Дроздова учатся в этой самой МЭШ.
Год обучения в этой школе стоит 650 000 р. именно вследствие двух детей Дроздов платит 1.3 млн руб, что почти равняется его официальному годовому доходу.
Мы в ФБК не смогли найти объяснения наличию семикомнатной квартиры всегда Патриарших у чиновника с 30-летним стажем. Мы старались, но никак не получается:
Такая вот история о пенсиях, пенсионном фонде как и государственной власти в России.
Замечу, что альтернатива дефицита Пенсионного фонда — одна из важнейших проблем бюджета нашей страны. равным образом в конечном счете этот дефицит стал причиной того, что до того времени дважды произошло так называемое «пенсионное ограбление» — изъятие пенсионных накоплений из негосударственных пенсионных фондов, затронувшее миллионы трудоспособных граждан.
повсечастно эту тему идут яростные дебаты, постоянно переходящие в скандал. как и только нутро Пенсионного фонда молчит. сегодня понятно почему — будешь леодр говорить, напомнят про квартиру вследствие 8 миллионов долларов.
Именно поэтому я думаю, что этот случай незаконного обогащения, публикуемый в рамках нашей кампании #Двадцать, привлечет ваше увлеченность.
Антон Викторович Дроздов с 1986 находится перманентно госслужбе . Минфин, Казначейство равным образом почти 10 лет в Аппарате Правительства. С 2008 года Дроздов занимает основа Председателя правления Пенсионного Фонда РФ.
Антон Дроздов возглавляет Пенсионный фонд России
Настоящая чиновничья карьера у Дроздова — почти 30 лет службы в любой момент благо Родины, заслуженный экономист, из прислуги Единая Россия.
Дроздов со своей подругой также покровительницей Татьяной Голиковой, об имуществе которой мы раньше писали
О себе Дроздов говорит мало, собственные реформы комментирует нехотя:
Я «молчун» вдобавок бессмертно им был. до гроба пенсию в старости рассчитываю, также все люди.
А как же не рассчитывать? Прав Антон Викторович. Семья у него большая, доход не неумеренно, накопить повсечастно безбедную старость ой ли получится.
Изучить подробно декларации Дроздова с 2009 года можно здесь.
до чего видите, ничего впечатляющего. Большой доход у жены в 2009-м объясняется продажей имущества, а всё остальное, особенно в последние Тандем года, выглядит за примером далеко ходить не надо, в свою очередь должно выглядеть у чиновника.
Тем вне было наше удивление, когда в рамках мониторинга соответствия расходов в свой черед доходов мы обнаружили просто гигантский айсберг роскоши в тихом омуте госслужбы Антона Викторовича Дроздова.
В 2009 году семья Дроздовых покупает семикомнатную квартиру 335.5 м2 в элитном доме до гроба Патриарших Прудах. субрегион настолько известное, что даже не москвичи отлично понимают, в какой степени безумного дорого После всего стоит жильё.
Вот этот дом. Любой, кто гулял по центру Москвы проходил мимо него не раз.
Малый Козихинский переулок, дом 3
Согласно выписке из Росреестра квартира записана на Демчинскую Ольгу Валерьевну (46%), Андрея Антоновича Дроздова (27%) в свой черед Анну Антоновну Дроздову (27%). Не более и не менее жену, сына также дочь чиновника.
Сам Антон Дроздов указывает ее «в пользовании»:
Сами понимате, квартиру такой площади получить насколько служебную нельзя. Не существует в мире таких нормативов, чтобы перманентно семью из четырёх душа выделять квартиры в 335 квадратных метров.
Значит купили. Давайте выясним, сколько стоят такие апартаменты. Сегодня квартиру несравнимо меньшего метража в этом доме можно приобрести ради восемь миллионов долларов.
На ЦИАНе масса предложений в этом доме, средняя цена квадратного метра выходит в районе $25 000 ради метр, именно квартира Дроздова по самым скромным оценкам стоит 8.4 млн долларов.
Согласно оценке, учитывающей ежегодную индексацию цен, такая квартира в 2009 году должна была стоить чуть меньше 8 млн долларов. Или по условному среднему курсу 30 руб. ради доллар - это 240 млн руб.
Таким образом, опираясь только в любой момент цифры также факты, мы можем сделать вывод:
Даже учитывая аномально кристальный доход жены через продажи имущества в 2009 г (24 млн руб), семья Дроздовых не могла даже почесть заработать до гроба квартиру в одном из самых престижных районов Москвы в элитном жилом комплексе. Доход семьи Дроздовых повсечастно год покупки различается с расходом повсечастно канва.
Дроздов пытается понять, насколько объяснить источник средств до гроба покупку квартиры
Как ни говорите, попробуем оправдать чиновника Дроздова также поискать источники легальных доходов его семьи. может быть честно заработал, но не задекларировал?
Доходы самого Дроздова лишь единожды приблизились к 4 млн руб, раз такие пироги в какой степени последние годы он зарабатывает где-то 1.6 млн руб.
Доходы его жены Демчинской дешевле прозрачны. За исключением годов, когда имели регион значимые финансовые операции (отжиг имущества 2009 и декрет ценных бумаг 2011), она зарабатывает небольшие суммы из-за 200 т.р. перед 2 млн руб. Следов существующего бизнеса у Демчинской не находится, сегодня она числится лишь соучредителем эндаумента Московской Экономической Школы. Там она записана до какой мере советник ген директора сети «Азимут Хотелс», но очевидно, что ни о каких миллионах речи идти не может — в 2012 года она заработала 1.2 млн рублей, а в 2012 — 2 миллиона.
Кстати оба ребенка Дроздова учатся в этой самой МЭШ.
Год обучения в этой школе стоит 650 000 р. именно вследствие двух детей Дроздов платит 1.3 млн руб, что почти равняется его официальному годовому доходу.
Мы в ФБК не смогли найти объяснения наличию семикомнатной квартиры всегда Патриарших у чиновника с 30-летним стажем. Мы старались, но никак не получается:
Такая вот история о пенсиях, пенсионном фонде как и государственной власти в России.
Замечу, что альтернатива дефицита Пенсионного фонда — одна из важнейших проблем бюджета нашей страны. равным образом в конечном счете этот дефицит стал причиной того, что до того времени дважды произошло так называемое «пенсионное ограбление» — изъятие пенсионных накоплений из негосударственных пенсионных фондов, затронувшее миллионы трудоспособных граждан.
повсечастно эту тему идут яростные дебаты, постоянно переходящие в скандал. как и только нутро Пенсионного фонда молчит. сегодня понятно почему — будешь леодр говорить, напомнят про квартиру вследствие 8 миллионов долларов.
О том, что изменится для покупателей новос
|
|
comments (0)
|
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий формировка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный деликатность — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только всегда спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные артос граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только чрез банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент сформирование в уполномоченном банке. Банк хорошего понемножку контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь свояк капитал в размере не менее 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании в свою очередь смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере перед 20% через стоимости строительства по ставке не все больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное часть — всегда каждое разрешение до гроба стройка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
булка граждан застрахуют в любой момент эскроу-счетах
Деньги дольщиков всегда эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, всегда которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти тоже должны забацать обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать вдобавок снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан полноте заниматься достройкой вдобавок финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен перебить цель с финансированием (чтобы счет допсредств федерального в свой черед регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
http://1bis.ru/articles/raschjet-i-nikakoj-magii-ocjenka-njedvizhimosti/ -строительные кооперативы (ЖСК). Нонче ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится до гроба земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, в свой черед объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только всегда спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные артос граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только чрез банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент сформирование в уполномоченном банке. Банк хорошего понемножку контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь свояк капитал в размере не менее 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании в свою очередь смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере перед 20% через стоимости строительства по ставке не все больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное часть — всегда каждое разрешение до гроба стройка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
булка граждан застрахуют в любой момент эскроу-счетах
Деньги дольщиков всегда эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, всегда которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти тоже должны забацать обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать вдобавок снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан полноте заниматься достройкой вдобавок финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен перебить цель с финансированием (чтобы счет допсредств федерального в свой черед регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
http://1bis.ru/articles/raschjet-i-nikakoj-magii-ocjenka-njedvizhimosti/ -строительные кооперативы (ЖСК). Нонче ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится до гроба земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, в свой черед объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
