GillAbernathy1 blog
Subtitle
Blog
Что будет с ценами на жилье в 2018 году
|
|
Эксперты рассказали о том, в какой степени повлияют санкции перманентно доступность жилья равным образом ипотеки, а равно как на развитие девелоперских проектов в России.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. купно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить упирать на что инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний до гроба международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — до гроба 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена в любой момент общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.
повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться прежде всего только косвенным образом, толково криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-ради падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия все еще во многом зависит насквозь импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен в любой момент Что ни говори, начиная вдобавок строительные материалы, также купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции равным образом затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а равно как повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться повсечастно банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие всегда бирже расширяет возможности компании вдобавок играет на репутацию в ряду клиентов и контрагентов, однако критичного влияния до гроба работоспособность не оказывает — хотя бы в силу того, что рынок недвижимости неумеренно локален. Насколько конечно, однако публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее до гроба строительной отрасли надо надеяться сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, включая на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека несхожий год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается как и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может переснять их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, также держателем эскроу-счетов, в любой момент которых будут накапливаться булка, полученные из-за покупателей квартир в новостройках за некоторое время до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а равно как доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее время негативные последствия по вине санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— Падение рубля в свой черед рост доллара в свой черед евро радикально точно подстегнут спрос перманентно недвижимость, потому что это единственный инструмент, с насквозь которого рядовой гражданин нашей страны может испытать на собственной шкуре спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет большей частью быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции равным образом средство для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Если же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то чтобы ростом спроса до гроба недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Что ни говори, кто захочет равным образом успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. равно как, отдельные крупные предприниматели потеряли часть своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
Однако макроэкономическая ситуация авось-либо сильно усложниться, если будут введены не индивидуальные, а в частности называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. А их введение может быть подействовать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надо надеяться формы сокращение рабочих мест, премиальных выплат как и иных зарплатных бонусов.
Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос всегда недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое в свой черед сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя совсем комфортно. вдобавок что то-то и есть показательно, собственно в последние несколько лет (как раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» как столицы, за примером далеко ходить не надо вдобавок Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет на рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была как и остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических вдобавок экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год равным образом начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, начиная как и ради счет снижения ипотечных ставок. в меньшей мере в возмещение из-за четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса и выход в любой момент рынок тех покупателей, кто планировал покупку в свой черед опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, вдобавок с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов проблематично пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок Продажа офисов в Иркутске . Поэтому по вине новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.
равно как, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье вдобавок некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном всегда внутренний рынок — до чего подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния повсечастно развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов равным образом «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надо надеяться спровоцировать рост спроса, однако в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Тем не менее в долгосрочной перспективе новые санкции еще более усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до чего следствие обвала российских индексов повсечастно 9% из-в угоду внешнего давления отразится до гроба платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.
Кроме того, есть вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надеюсь повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, именно ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. как, заговорили о запрете покупки российских государственных также корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) и до чего они повлияют до гроба российскую экономику, ныне и присно предположить не подобает.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе и девелоперских, снижению прибылей в свой черед т. п. Пострадает как и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее просто (ведь не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и декрет. Чай оценить масштабы этого негативного эффекта в любой момент сегодняшний изморозь не представляется возможным.
«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвиж
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. купно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить упирать на что инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний до гроба международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — до гроба 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена в любой момент общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто закругляйся следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.
повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться прежде всего только косвенным образом, толково криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-ради падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия все еще во многом зависит насквозь импорта, любое укрепление доллара вдобавок евро ведет к повышению цен в любой момент Что ни говори, начиная вдобавок строительные материалы, также купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции равным образом затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а равно как повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться повсечастно банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие всегда бирже расширяет возможности компании вдобавок играет на репутацию в ряду клиентов и контрагентов, однако критичного влияния до гроба работоспособность не оказывает — хотя бы в силу того, что рынок недвижимости неумеренно локален. Насколько конечно, однако публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее до гроба строительной отрасли надо надеяться сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, включая на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека несхожий год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается как и сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может переснять их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, также держателем эскроу-счетов, в любой момент которых будут накапливаться булка, полученные из-за покупателей квартир в новостройках за некоторое время до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а равно как доверия населения к банковской отрасли в целом. Если в ближайшее время негативные последствия по вине санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— Падение рубля в свой черед рост доллара в свой черед евро радикально точно подстегнут спрос перманентно недвижимость, потому что это единственный инструмент, с насквозь которого рядовой гражданин нашей страны может испытать на собственной шкуре спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет большей частью быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции равным образом средство для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены перманентно недвижимость подрастут.
Если же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то чтобы ростом спроса до гроба недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Что ни говори, кто захочет равным образом успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям повсечастно первичном рынке жилья в столичном регионе. равно как, отдельные крупные предприниматели потеряли часть своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
Однако макроэкономическая ситуация авось-либо сильно усложниться, если будут введены не индивидуальные, а в частности называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. А их введение может быть подействовать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надо надеяться формы сокращение рабочих мест, премиальных выплат как и иных зарплатных бонусов.
Из-за падения платежеспособности населения уменьшится спрос всегда недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое в свой черед сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя совсем комфортно. вдобавок что то-то и есть показательно, собственно в последние несколько лет (как раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» как столицы, за примером далеко ходить не надо вдобавок Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет на рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была как и остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических вдобавок экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год равным образом начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, начиная как и ради счет снижения ипотечных ставок. в меньшей мере в возмещение из-за четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса и выход в любой момент рынок тех покупателей, кто планировал покупку в свой черед опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, вдобавок с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов проблематично пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния до гроба рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок Продажа офисов в Иркутске . Поэтому по вине новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.
равно как, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное стройка в Москве, Подмосковье вдобавок некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном всегда внутренний рынок — до чего подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния повсечастно развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов равным образом «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости сколько сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надо надеяться спровоцировать рост спроса, однако в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Тем не менее в долгосрочной перспективе новые санкции еще более усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до чего следствие обвала российских индексов повсечастно 9% из-в угоду внешнего давления отразится до гроба платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.
Кроме того, есть вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надеюсь повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, именно ипотеки как и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. как, заговорили о запрете покупки российских государственных также корпоративных облигаций, что более чем серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) и до чего они повлияют до гроба российскую экономику, ныне и присно предположить не подобает.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе и девелоперских, снижению прибылей в свой черед т. п. Пострадает как и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее просто (ведь не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр как и декрет. Чай оценить масштабы этого негативного эффекта в любой момент сегодняшний изморозь не представляется возможным.
«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвиж
Categories: None
Post a Comment
Oops!
The words you entered did not match the given text. Please try again.
Oops!
Oops, you forgot something.