GillAbernathy1 blog
Subtitle
Blog
О том, что изменится для покупателей новос
|
|
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий формировка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный деликатность — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только всегда спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные артос граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только чрез банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент сформирование в уполномоченном банке. Банк хорошего понемножку контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь свояк капитал в размере не менее 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании в свою очередь смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере перед 20% через стоимости строительства по ставке не все больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное часть — всегда каждое разрешение до гроба стройка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
булка граждан застрахуют в любой момент эскроу-счетах
Деньги дольщиков всегда эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, всегда которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти тоже должны забацать обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать вдобавок снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан полноте заниматься достройкой вдобавок финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен перебить цель с финансированием (чтобы счет допсредств федерального в свой черед регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
http://1bis.ru/articles/raschjet-i-nikakoj-magii-ocjenka-njedvizhimosti/ -строительные кооперативы (ЖСК). Нонче ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится до гроба земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, в свой черед объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только всегда спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные артос граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в награду предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только чрез банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент сформирование в уполномоченном банке. Банк хорошего понемножку контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь свояк капитал в размере не менее 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании в свою очередь смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере перед 20% через стоимости строительства по ставке не все больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное часть — всегда каждое разрешение до гроба стройка требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
булка граждан застрахуют в любой момент эскроу-счетах
Деньги дольщиков всегда эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. пшеничный хлеб в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки закругляйся контролировать государство
Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, всегда которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти тоже должны забацать обязательные требования к застройщику в свой черед проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать вдобавок снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан полноте заниматься достройкой вдобавок финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен перебить цель с финансированием (чтобы счет допсредств федерального в свой черед регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
http://1bis.ru/articles/raschjet-i-nikakoj-magii-ocjenka-njedvizhimosti/ -строительные кооперативы (ЖСК). Нонче ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится до гроба земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало от долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, в свой черед объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Categories: None
Post a Comment
Oops!
The words you entered did not match the given text. Please try again.
Oops!
Oops, you forgot something.