GillAbernathy1 blog
Subtitle
Blog
О том, что изменится для покупателей новос
|
|
С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий формировка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный тонкость — от долевого к проектному финансированию, а равно как усиливают защиту прав дольщиков.
Переходный осторожность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года полноте использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с после эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. под конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные пшеничный хлеб граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент стройка в уполномоченном банке. Банк полноте контролировать также иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не в меньшей мере 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере перед 20% через стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет как и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное сочинение — до гроба каждое разрешение в любой момент сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
Средства граждан застрахуют всегда эскроу-счетах
Деньги дольщиков до гроба эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму под 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство
Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, склифосовский определен специальным актом правительства. Власти как и должны выкинуть фокус обязательные требования к застройщику равным образом проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равно как должен перебить вопрос с финансированием (чтобы счет допсредств федерального равным образом регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной вдобавок социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом неприлично привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и посредством жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). сегодня ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится повсечастно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало по вине долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число Кадастровый паспорт на квартиру до гроба то, что номерочек домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, также объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Переходный осторожность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года
Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года полноте использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с после эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. под конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.
Эскроу-счета
Привлечение средств граждан
Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные пшеничный хлеб граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, чем предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.
Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение
С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению в любой момент стройка в уполномоченном банке. Банк полноте контролировать также иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не в меньшей мере 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере перед 20% через стоимости строительства по ставке не прежде всего 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.
Разрешения
Одно разрешение — один счет
Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет как и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или повсечастно одном земельном участке. Главное сочинение — до гроба каждое разрешение в любой момент сформирование требуется открыть отдельный банковский счет.
Страховка
Средства граждан застрахуют всегда эскроу-счетах
Деньги дольщиков до гроба эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму под 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет толкать по эскроу-счетам.
Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство
Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, перманентно которые можно потратить поступившие на счет хлеб покупателей, склифосовский определен специальным актом правительства. Власти как и должны выкинуть фокус обязательные требования к застройщику равным образом проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.
Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд
Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой в свой черед финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд равно как должен перебить вопрос с финансированием (чтобы счет допсредств федерального равным образом регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной вдобавок социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.
Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств
Законом неприлично привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и посредством жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). сегодня ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится повсечастно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.
Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало по вине долевки
По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число Кадастровый паспорт на квартиру до гроба то, что номерочек домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, также объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Categories: None
Post a Comment
Oops!
The words you entered did not match the given text. Please try again.
Oops!
Oops, you forgot something.