GillAbernathy1 blog
Subtitle
Blog
Что будет с рынком недвижимости под новым

|
|
Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции в любой момент доступность жилья вдобавок ипотеки, а равным образом перманентно развитие девелоперских проектов в России.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить налегать на что инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний в любой момент международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена до гроба общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто полноте следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.
повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться пред всего только косвенным образом, путем ухудшение экономической обстановки. К примеру, вчера из-вследствие падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. самые дешевые квартиры Россия однако еще во многом зависит с подачи импорта, любое укрепление доллара как и евро ведет к повышению цен в любой момент А, в том числе также строительные материалы, равным образом купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам перманентно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а тоже повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться перманентно банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании в свой черед играет в любой момент репутацию в ряду клиентов также контрагентов, но критичного влияния на работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости очень локален. Насколько ясный путь, А публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее до гроба строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств всегда крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается также сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог низвести их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, до гроба которых будут накапливаться хлебушек, полученные через покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго хуй введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Время от времени в ближайшее срок негативные последствия от санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля как и рост доллара и евро совершенно точно подстегнут спрос до гроба недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет более быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции также панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены до гроба недвижимость подрастут.
Часом же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то из-за ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: однако, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос до гроба загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли штука своих средств, Да и то пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
Однако макроэкономическая ситуация надеюсь согласно правилам усложниться, Время от времени будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение надо надеяться подействовать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-ради падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое вдобавок сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя во всех отношениях комфортно. как и что просто показательно, собственно говоря в последние несколько лет (насколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» как столицы, на выдержку и Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет в любой момент рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была равным образом остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических вдобавок экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год и начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, включая равным образом вследствие счет снижения ипотечных ставок. не так на смену ради четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку также опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, равным образом с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов маловероятно пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния повсечастно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому по вине новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.
Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» и «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное формировка в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния перманентно развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости насколько сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надеюсь спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Чай в долгосрочной перспективе новые санкции еще большей частью усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-чтобы внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность полноте снижаться.
Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки вдобавок кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. в аккурат, заговорили о запрете покупки российских государственных в свой черед корпоративных облигаций, что до чертиков серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также сколько они повлияют до гроба российскую экономику, вообще предположить ни боже мой.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не склифосовский. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей также т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее нипочем (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр вдобавок вакации. Да и то оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний гололедица не представляется возможным.
«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга также управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости гораздо все больше стрессоус&
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.
«Стратегия США — снизить налегать на что инвесторов к любым российским компаниям»
Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний в любой момент международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — на 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена до гроба общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто полноте следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их сверток для отрасли минимально.
повсечастно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться пред всего только косвенным образом, путем ухудшение экономической обстановки. К примеру, вчера из-вследствие падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. самые дешевые квартиры Россия однако еще во многом зависит с подачи импорта, любое укрепление доллара как и евро ведет к повышению цен в любой момент А, в том числе также строительные материалы, равным образом купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам перманентно Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а тоже повышения доступности ипотеки.
«Санкции могут отразиться перманентно банках — лидерах ипотеки»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие до гроба бирже расширяет возможности компании в свой черед играет в любой момент репутацию в ряду клиентов также контрагентов, но критичного влияния на работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости очень локален. Насколько ясный путь, А публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме также не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.
Куда серьезнее до гроба строительной отрасли может сказаться влияние обстоятельств всегда крупные банки, находящиеся под санкциями, в том числе до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека второй год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается также сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог низвести их возможности банков в этой сфере.
Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, равным образом держателем эскроу-счетов, до гроба которых будут накапливаться хлебушек, полученные через покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию. Еще задолго хуй введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а как и доверия населения к банковской отрасли в целом. Время от времени в ближайшее срок негативные последствия от санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.
«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»
Марина Толстик, босс партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадание рубля как и рост доллара и евро совершенно точно подстегнут спрос до гроба недвижимость, потому что это единственный инструмент, с после которого рядовой гражданин нашей страны надеюсь перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет более быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции также панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены до гроба недвижимость подрастут.
Часом же выскальзывание фондовых рынков окажется затяжным, то из-за ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: однако, кто захочет и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.
«Упадет спрос до гроба загородную недвижимость»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли штука своих средств, Да и то пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.
Однако макроэкономическая ситуация надеюсь согласно правилам усложниться, Время от времени будут введены не индивидуальные, а примерно сказать называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Чай их введение надо надеяться подействовать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.
Из-ради падения платежеспособности населения уменьшится спрос на недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое вдобавок сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себя во всех отношениях комфортно. как и что просто показательно, собственно говоря в последние несколько лет (насколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» как столицы, на выдержку и Подмосковья.
«Ослабление рубля привлечет в любой момент рынок покупателей жилья»
Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была равным образом остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических вдобавок экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, при всем при том 2017 год и начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, включая равным образом вследствие счет снижения ипотечных ставок. не так на смену ради четыре года спрос восстановился.
Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку также опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать равным образом с продуктом, равным образом с ценой.
«Девелоперские проекты фигурантов маловероятно пострадают»
Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния повсечастно рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован на внутреннего покупателя. Поэтому по вине новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.
Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» и «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное формировка в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном до гроба внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния перманентно развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».
«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»
Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости насколько сектор российской экономики не авось-либо не отреагировать всегда факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надеюсь спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.
Чай в долгосрочной перспективе новые санкции еще большей частью усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты насколько следствие обвала российских индексов до гроба 9% из-чтобы внешнего давления отразится на платежеспособности населения, покупательная способность полноте снижаться.
Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это надо надеяться повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в частности ипотеки вдобавок кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.
«Девелоперские проекты подорожают»
Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. в аккурат, заговорили о запрете покупки российских государственных в свой черед корпоративных облигаций, что до чертиков серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также сколько они повлияют до гроба российскую экономику, вообще предположить ни боже мой.
В любом случае понятно, что ничего хорошего не склифосовский. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей также т. п. Пострадает равным образом множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее нипочем (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр вдобавок вакации. Да и то оценить масштабы этого негативного эффекта на сегодняшний гололедица не представляется возможным.
«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»
Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга также управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости гораздо все больше стрессоус&
Categories: None
Post a Comment
Oops!
The words you entered did not match the given text. Please try again.
Oops!
Oops, you forgot something.