GillAbernathy1 blog
Subtitle
Blog
Советы по покупке жилплощади в новостройl
|
|
С начала июля текущего года в нашем законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки эконом класса в Mоскве), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2018 2019) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить побольше практической информации о будущей сделке.
Способы экономии
Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете заиметь жилплощадь по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.
Выгода ипотечного кредита
Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной жилплощади, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы станете давать за свою недвижимость, а не чужую.
О налоговых вычетах
И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы будете покупать в первый раз. Условия предложения:
- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.
На проведение вычета может уйти много времени. Правда суммы возврата стоят того.
Вопрос с ремонтом.
Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на подготовку жилья.
Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.
О спецпредложениях
Если вы не желаете взять жилплощадь в новом доме по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.
В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
Лучший этап строительства
Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:
- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.
большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.
Стоимость и этаж
Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:
- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 этажа.
После десятого этажа цена тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
Проверка застройщика
Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку продавца нужно обязательно.
Финансовая отчетность
Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.
Банки-партнеры
Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят сами.
Судебные акты по юрлицу
Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.
Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.
Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу
Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.
Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.
При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.
Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.
Все эти документы позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.
Прописка и регистрация в собственность
Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В таком случае вам необходимо оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.
Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.
Следует ли брать недвижимость в новостройках?
Приобретение квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные моменты.
Минусы
Давайте начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.
Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.
Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на метры в квадрате жилья.
Вторая главная проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.
Преимущества
При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно объявится еще один собственник вашего нового жилья или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома столицы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.
Отдельно упомянем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки эконом класса в Mоскве), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2018 2019) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Сначала вам следует выяснить побольше практической информации о будущей сделке.
Способы экономии
Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете заиметь жилплощадь по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.
Выгода ипотечного кредита
Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной жилплощади, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы станете давать за свою недвижимость, а не чужую.
О налоговых вычетах
И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы будете покупать в первый раз. Условия предложения:
- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.
На проведение вычета может уйти много времени. Правда суммы возврата стоят того.
Вопрос с ремонтом.
Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на подготовку жилья.
Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.
О спецпредложениях
Если вы не желаете взять жилплощадь в новом доме по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.
В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
Лучший этап строительства
Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе копки котлована. Экономия средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:
- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.
большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.
Стоимость и этаж
Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:
- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 этажа.
После десятого этажа цена тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
Проверка застройщика
Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку продавца нужно обязательно.
Финансовая отчетность
Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.
Банки-партнеры
Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят сами.
Судебные акты по юрлицу
Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.
Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.
Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу
Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.
Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.
При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.
Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.
Все эти документы позволяют покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.
Прописка и регистрация в собственность
Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В таком случае вам необходимо оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.
Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.
Следует ли брать недвижимость в новостройках?
Приобретение квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим главные моменты.
Минусы
Давайте начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.
Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.
Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на метры в квадрате жилья.
Вторая главная проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.
Преимущества
При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно объявится еще один собственник вашего нового жилья или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома столицы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.
Отдельно упомянем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.
Categories: None
Post a Comment
Oops!
The words you entered did not match the given text. Please try again.
Oops!
Oops, you forgot something.